Fotografia immobiliare: come presentare la vostra casa nella luce migliore
Molti proprietari di immobili pensano che, grazie all'elevata domanda, la loro proprietà possa essere venduta anche con brutte foto può essere venduto. Ma la prima impressione conta! Foto scadenti spesso portano a visite inutili e a delusioni quando i potenziali acquirenti si rendono conto sul posto: „Non è quello che avevo in mente“. Con foto professionali, potete facilitare la decisione di acquisto e ottenere il miglior prezzo possibile.
1. un'impressione generale di ordine
Meno è meglio: questo vale anche per le foto degli immobili:
- Declutter e spersonalizzazione: Rimuovere gli oggetti personali come vestiti, foto o spazzolini da denti.
- Creare un ordine: Evitate gli spazi disordinati e assicurate linee chiare e superfici pulite.
Piccoli dettagli, come un giardino disordinato o attrezzature in giro, possono disturbare l'immaginazione dei potenziali acquirenti. Foto di esempio aiutare a scoprire e correggere questi problemi minori.
2. camere luminose e accoglienti
Gli ambienti luminosi hanno un effetto invitante e accogliente. Ecco come creare un'illuminazione perfetta:
- Tirate tende e tapparelle per far entrare più luce possibile.
- Evitare il controluce o la luce diretta del sole, che causano immagini sovraesposte.
- Utilizzare le condizioni di illuminazione migliori, ad esempio al mattino o al pomeriggio, a seconda dell'orientamento delle stanze.
Se si lavora con una fotocamera professionale, è possibile utilizzare la funzione Quantità di luce regolando l'apertura e la velocità dell'otturatore.
3. scegliere la prospettiva giusta
La prospettiva influisce sull'ampiezza e sull'accoglienza di una stanza:
- Tenere la fotocamera dritto, per evitare distorsioni: le linee storte hanno un aspetto poco professionale.
- Scattare foto da circa un metro di altezza, per creare un senso realistico dello spazio.
- Utilizzare un Obiettivo grandangolare, per catturare quanto più spazio possibile, ma assicuratevi che le proporzioni siano realistiche.
Un'angolazione errata o proporzioni distorte scoraggiano i potenziali clienti che poi si rendono conto che la stanza sembra in realtà più piccola.
4. post-elaborazione: meno è meglio
Piccole imperfezioni sulla foto possono essere facilmente corrette:
- Raddrizzare e raddrizzare le linee storte.
- In forma Luminosità e Contrasto con discrezione.
Tuttavia, non bisogna esagerare: le foto troppo modificate sembrano dubbioso e sollevare dubbi tra i potenziali acquirenti.
5. l'home staging come ulteriore spinta
Una casa ben tenuta e arredata in modo attraente attira gli acquirenti dal punto di vista emotivo. Come far risaltare il vostro immobile Home Staging lo scoprirete in uno dei prossimi numeri.
