Trovare l'inquilino giusto: Come procedere in modo sicuro
Se siete affezionati alla vostra proprietà, sicuramente vorrete trovare un inquilino che si adatti alla vostra casa, vada d'accordo con i vicini e si prenda cura del giardino. Ma la simpatia da sola non basta. Senza controlli approfonditi sui potenziali inquilini, potreste essere inavvertitamente vittime di un nomade dell'affitto.
Perché è importante un test accurato
Una volta che un inquilino ha le chiavi, è difficile rimuoverlo dall'appartamento se non paga l'affitto. E se ci riesce, può lasciarsi dietro molti danni e caos. È quindi importante Affidabilità finanziaria e la serietà dei potenziali inquilini.
Documenti importanti per i potenziali inquilini
Richiedete i seguenti documenti a ogni potenziale inquilino:
- Informazioni sullo SCHUFA o rapporto di credito di un'altra agenzia di credito
- Le ultime tre buste paga o altra prova di reddito (ad esempio per i lavoratori autonomi)
- Certificato di assenza di arretrati nell'affitto del precedente locatore
L'autodenuncia dell'inquilino
Per essere certi che un potenziale inquilino sia davvero adatto alla vostra proprietà, lasciate che prima del tour compilare un modulo di autodenuncia dell'inquilino. Qui è possibile richiedere informazioni rilevanti come
- Numero di persone che si trasferiscono
- Animali domestici
- Periodo di noleggio previsto
Importante: Evitare domande che potrebbero essere percepite come discriminatorie. Criteri come la religione, l'origine etnica, l'età, il sesso o la professione non devono avere un ruolo nella selezione degli inquilini.
Eseguire correttamente le ispezioni
Limitare il Inviti a visitare a persone disposte a fornire tutte le informazioni necessarie. Questo vi aiuterà a evitare visite inutili e a risparmiare tempo.
Avete due opzioni per il tour stesso:
- Eseguitelo voi stessi: Potete farvi un'idea personale dei potenziali inquilini.
- Assumere un broker: Un agente immobiliare agisce in modo neutrale, valuta i potenziali acquirenti in modo obiettivo e non è influenzato da commenti personali.
Trovare l'inquilino giusto
Un processo strutturato e un'accurata selezione dei potenziali inquilini vi aiuterà a trovare l'inquilino giusto, che sia affidabile e che dia valore alla vostra proprietà.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
