Ristrutturare prima della vendita: vale la pena?
Cantine umide, finestre vecchie e carta da parati ingiallita: difetti che non solo riducono la qualità della vostra casa, ma ne abbassano anche il prezzo di vendita. Ma vale davvero la pena investire soldi ed energie per rinnovare il vostro immobile nella situazione attuale?
La prima impressione conta: Piccole ristrutturazioni, grande impatto
Molti proprietari rimandano per anni i piccoli lavori di ristrutturazione. „Ristrutturazioni decorative“ come la tinteggiatura delle pareti, il rifacimento dei pavimenti o la rimozione della vecchia carta da parati non sono assolutamente necessari, ma garantiscono un'impressione generale di ordine:
- Una casa ben curata ha un aspetto più elegante e invitante.
- I piccoli lavori aumentano notevolmente le opportunità di vendita.
- Lo sforzo è basso, l'effetto sui potenziali acquirenti è grande.
Ristrutturazione per difetti gravi: Quando conviene?
Difetti più gravi, come impianti di riscaldamento obsoleti o isolamento insufficiente, richiedono più tempo e denaro. Tali Lavori di ristrutturazione spesso scoraggiano gli acquirenti che vogliono trasferirsi rapidamente. Prima di investire, è bene considerare la seguente regola empirica:
L'aumento di valore derivante dalla ristrutturazione deve essere superiore ai costi sostenuti.
In questo caso è fondamentale un calcolo preciso. Un esperto di immobili vi aiuterà a valutare il potenziale aumento di valore e a evitare costosi errori.
L'influenza delle attrezzature sul prezzo di vendita
In base alle loro condizioni, le proprietà sono semplice, normale e Attrezzature di alta gamma classificati:
- Attrezzature sempliciMancanza di pavimenti, stanze non piastrellate, assenza di riscaldamento centralizzato → fino a 15 % Perdita di valore.
- Attrezzatura normalePronto per essere abitato, soddisfa gli standard abitativi di base.
- Arredamento di alta gammaElementi moderni e materiali di alta qualità 15-20 % Incremento di valore.
Una semplice ristrutturazione può quindi ottimizzare in modo significativo il prezzo di vendita, mentre difetti gravi spesso portano a tempi di vendita lunghi.
Vantaggi della ristrutturazione prima della vendita
La maggior parte degli acquirenti sottovaluta i costi di ristrutturazione e teme di pagare troppo. Una casa non ristrutturata, quindi, spesso attira solo i cacciatori di occasioni che vogliono ridurre il prezzo in modo massiccio. I vantaggi di una ristrutturazione ben pianificata sono
- Chiaramente Tempi di vendita più rapidi.
- Prezzo di vendita più alto grazie all'impronta ben curata.
- Un gruppo target più attraente: acquirenti che cercano una casa pronta per il trasloco.
Quindi, con le giuste misure, non solo si crea un valore maggiore, ma si aumentano anche le possibilità di acquirente ideale per trovare.
✉️ Quale ristrutturazione conviene per il vostro immobile?
Contattateci: saremo lieti di consigliarvi e aiutarvi a prendere la decisione giusta.
Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
Foto: © Foto di dettaglio
