Il BIM conquista i vecchi edifici: scansioni laser 3D per una pianificazione più precisa, meno supplementi e budget sicuri

Il BIM conquista i vecchi edifici: come le scansioni laser 3D rendono le ristrutturazioni più veloci e precise

Chi ristruttura un vecchio edificio prende decisioni che valgono milioni. Perdite inaspettate, tubature nascoste o statica poco chiara costano tempo, denaro e nervi. È proprio qui che Modellazione delle informazioni sugli edifici (BIM) in combinazione con Scansioni laser 3D dati di inventario precisi, pianificazione pulita, meno integrazioni. In qualità di broker e partner di progetto, utilizziamo questa metodologia per riconoscere i rischi in una fase iniziale, rendere i budget resilienti e aumentare il potenziale di valore in modo trasparente.

Che cos'è il BIM negli edifici esistenti - e perché è più di un semplice modello 3D

Durante il rilievo as-built, le stanze, i componenti e le installazioni vengono misurati con precisione millimetrica grazie a uno scanner laser. Il risultato è una fitta Nuvola di punti, che vengono convertiti in una misura digitale e quindi in una misura di Modello BIM viene trasferito. A differenza delle tradizionali planimetrie 2D, il BIM non rappresenta solo la geometria, ma anche le proprietà: strutture murarie, materiali, anno di costruzione, stato dei danni, quantità. Questo collegamento fa sì che i costi di costruzione, i tempi di costruzione e i processi Simulabile - Un enorme vantaggio negli edifici antichi, dove quasi nessuna delle due altezze dei soffitti è uguale.

La precisione batte l'istinto: benefici misurabili negli edifici antichi

• Misura affidabile: Scostamenti di 3-5 cm per stanza si sommano rapidamente. La scansione laser fornisce un come costruito invece di un piano „pi greco per pollice“.
• Controllo delle collisioni: Il nuovo albero dell'ascensore sarà adatto? I controlli di collisione nel BIM evitano costose sorprese nell'ampliamento.
• Trasparenza dei costi: Le quantità (ad esempio, m² di intonaco, metri di tubi) vengono determinate automaticamente - la base per quotazioni affidabili.
• Affidabilità del programma e del processo di costruzione: Gli stati precisi dei componenti aiutano a sincronizzare le operazioni in modo sensato e ad evitare i tempi morti.
• Documentazione per vendite e finanziamenti: Un modello di inventario digitale aumenta la tracciabilità per banche, acquirenti e valutatori.

Dalla scansione alla decisione: il collaudato flusso di lavoro in 3 fasi

1) Scansione laser 3D in loco: Le stazioni dello scanner registrano stanze, scale e soffitte. Durata 1-3 giorni a seconda delle dimensioni dell'immobile. Risultato: nuvola di punti georeferenziata, accurata in ogni dettaglio, anche in nicchie e pendenze.

2) Modellazione dell'edificio esistente (BIM): Dalla nuvola di punti viene creato un modello parametrico (tipicamente LOD 200-300). Pareti, soffitti, finestre e tubature vengono creati come componenti con proprietà - la base per le stime dei costi e le varianti.

3) Valutazione e confronto delle varianti: Determinazione della quantità, aree secondo le norme DIN, controlli energetici (ipotesi: valori U delle strutture dei componenti), pianificazione delle collisioni e delle sequenze. Le modifiche vengono mantenute centralmente nel modello - tutti i piani e gli elenchi vengono aggiornati in modo coerente.

Esempio pratico: condominio in stile guglielmino con ampliamento

In un vecchio edificio di Berlino (costruito intorno al 1905), le piante dovevano essere modernizzate e le tubature rinnovate. Alcune delle planimetrie classiche si discostavano di 6-8 cm dalla realtà; l'altezza dei soffitti variava tra i 2,92 m e i 3,08 m. Il Scansione laser non si sono rivelati appoggi e una trave nascosta che avrebbero compromesso l'apertura prevista per la cucina. Nel Modello BIM l'apertura è stata riposizionata, il pozzo di installazione è stato ristretto e la protezione antincendio è stata verificata correttamente. Risultato: nessuna interruzione della demolizione, 3 settimane di tempo risparmiate, rischio di lavori aggiuntivi ridotto di circa 1,5% (ipotesi basata su offerte comparative).

Suggerimenti per proprietari, sviluppatori di progetti e amministrazioni

• Definire con precisione l'ambito di applicazione: Quali componenti devono essere modellati? È sufficiente il LOD 200 o è necessario il LOD 300 per i servizi dell'edificio?
• Garantire la qualità: Misurazione casuale a campione nell'immobile rispetto a una nuvola di punti (ad es. 10 stanze) - documentare le deviazioni e riaggiustare.
• Controllare le quantità in anticipo: Rispecchiare le quantità di intonaco, massetto e superficie rispetto alle stime dei costi; segnalare immediatamente gli scostamenti >2-3%.
• Congelare lo stato di pianificazione: Definire le milestone (ad es. 30/60/90%); utilizzare solo modelli testati per le gare d'appalto.
• Legale e protezione dei dati: Chiarire i diritti di accesso per gli edifici abitati; pubblicare solo aree sensibili in forma anonima.

Ridurre al minimo i rischi, garantire il valore

Modelli di inventario digitale Ridurre il numero di modifiche, accelerare le approvazioni e creare fiducia tra acquirenti, banche e agenzie di finanziamento. Nei vecchi edifici, dove ogni dettaglio è importante, la scansione laser 3D fornisce la base fattuale: dall'ottimizzazione della planimetria alle quantità di materiale e ai programmi. Il risultato è un'offerta più precisa, tempi di costruzione più brevi e rendimenti prevedibili.

Volete massimizzare in modo sicuro il potenziale dei vecchi edifici, ridurre il lavoro aggiuntivo e rispettare le scadenze? Vi supportiamo dalla valutazione iniziale fino all'implementazione, con processi chiari e partner affidabili. Contattateci e di mettere il vostro progetto su dati solidi.