Influenze ambientali sul valore degli immobili: rumore, qualità dell'aria e spazi verdi
Il valore di un immobile è determinato non solo dall'edificio stesso, ma anche dai fattori ambientali che lo circondano. Il rumore, gli odori, i gas di scarico o anche la vicinanza a fabbriche influenzano l'attrattiva di una posizione per potenziali acquirenti o affittuari. Al contrario, spazi verdi, parchi o foreste hanno solitamente un effetto positivo sul valore.
Rumore e qualità dell'aria come fattori decisivi
Mentre le emissioni inquinanti prodotte dagli impianti di riscaldamento o dalle fabbriche tendono a diminuire negli ultimi anni, l'inquinamento dovuto al traffico è in costante aumento. Le elevate concentrazioni di ossidi di azoto o di particolato nei centri urbani fanno sì che le famiglie con bambini o gli acquirenti attenti alla salute prestino maggiore attenzione alla qualità dell'aria. Questo può ridurre il valore di un immobile se la qualità dell'aria si rivela scarsa.
Percezione in città e in campagna
Nelle grandi città , dove la domanda di alloggi è elevata, l'inquinamento acustico e atmosferico è spesso più accettabile, a condizione che l'immobile sia dotato di finestre insonorizzate o di altre misure di protezione dal rumore. Nelle zone rurali o nei piccoli centri, invece, i potenziali acquirenti tendono ad aspettarsi un ambiente tranquillo e pulito. In questo caso, anche bassi livelli di rumore da traffico tendono a determinare una riduzione del valore e tempi di commercializzazione più lunghi.
Gli spazi verdi aumentano l'attrattivitÃ
D'altra parte, parchi, boschi, parchi giochi e altre oasi verdi nel quartiere aumentano la qualità della vita e quindi il valore aggiunto. Una posizione tranquilla e vicina a spazi verdi può essere decisiva per attrarre acquirenti e mantenere o addirittura aumentare il prezzo di vendita.
Inquinamento acustico e posti vacanti
In particolare nei villaggi e nelle piccole città , è chiaro che gli immobili situati su strade rumorose o in prossimità di attività commerciali rumorose sono più difficili da commercializzare. Mentre nelle strade secondarie tranquille spesso non ci sono problemi a trovare potenziali acquirenti, le proprietà in luoghi rumorosi hanno maggiori probabilità di essere sfitte.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
