Trovare l'inquilino giusto per la vostra proprietÃ
Se volete affittare un immobile ereditato, siete sicuramente interessati a trovare un inquilino non solo simpatico, ma anche affidabile e coscienzioso. Tuttavia, la scelta dell'inquilino deve essere ben ponderata per evitare problemi in seguito. Vi mostreremo a cosa dovete prestare attenzione.
1. perché è importante un esame accurato
Una volta che un inquilino si è trasferito nella vostra proprietà , sarà difficile liberarsene in caso di problemi. Gli inquilini nomadi che non pagano l'affitto o che lasciano cadere l'immobile in rovina possono rappresentare un notevole onere finanziario ed emotivo per voi. Un controllo accurato prima di firmare un contratto vi proteggerà da spiacevoli sorprese.
2 Quali documenti controllare?
Per valutare l'affidabilità e la serietà finanziaria di un potenziale inquilino, è necessario richiedere i seguenti documenti:
- Informazioni sullo SCHUFA: Oppure un rapporto di credito di un'altra agenzia di credito.
- Prova di stipendio: Le ultime tre buste paga o la prova del reddito per i lavoratori autonomi.
- Certificato di assenza di arretrati di affitto: Rilasciato dal precedente proprietario.
3. autodenuncia dell'inquilino
Chiedete ai potenziali inquilini di compilare un modulo di autodenuncia prima della visita. Questo modulo può includere i seguenti punti:
- Animali domestici
- Numero di persone che si trasferiscono
- Ulteriori informazioni rilevanti
Attenzione: Le domande sulla religione, l'origine etnica, l'età , il sesso o la professione non sono consentite e potrebbero essere interpretate come discriminazione.
4. pianificare appuntamenti di visione mirati
Invitate gli interessati a visionare l'immobile solo se sono disposti a fornire le informazioni e i documenti necessari. In questo modo eviterete visioni inutili e vi concentrerete sui richiedenti seri. Dovete anche valutare se volete effettuare voi stessi le visite o se volete affidarle a un'agenzia immobiliare. Un agente immobiliare sarà in grado di esprimere un giudizio più neutrale e di ignorare fattori emotivi come i commenti personali sull'arredamento o sul giardino.
Conclusione: sicurezza attraverso un'attenta selezione
La scelta dell'inquilino giusto richiede pazienza e precisione. Un esame approfondito dei documenti e un approccio strutturato vi aiuteranno a stabilire un rapporto di fiducia con l'inquilino a lungo termine.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
Nota: Questo testo è solo a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. In caso di domande specifiche, consultare un esperto.
