Trovare l'inquilino giusto: Come evitare i nomadi dell'affitto
Se affittate il vostro immobile, volete naturalmente un inquilino affidabile e adatto che si prenderà cura dell'appartamento e andrà d'accordo con i vicini. Ma la simpatia da sola non basta: un controllo approfondito dei potenziali inquilini è fondamentale per evitare spiacevoli sorprese. Qui potete scoprire come scegliere l'inquilino giusto e non dare alcuna possibilità ai nomadi in affitto.
Documenti importanti per la selezione degli inquilini
Prima di consegnare le chiavi dell'appartamento, dovete assolutamente verificare la situazione finanziaria e l'affidabilità del potenziale inquilino. Dovete quindi richiedere i seguenti documenti:
- Informazioni sullo SCHUFA o rapporto di credito di un'agenzia di credito riconosciuta
- Prova di stipendio: Gli ultimi 3 giustificativi di reddito o, nel caso di lavoratori autonomi, altri giustificativi come gli avvisi di accertamento fiscale.
- Conferma dell'assenza di arretrati nell'affitto: Una conferma da parte dell'ultimo locatore che non ci sono arretrati di affitto
Autodenuncia dell'inquilino: ottenere informazioni in fase iniziale
Al fine di restringere la selezione prima della visione, gli interessati dovrebbero Autodenuncia dell'inquilino compilare. Qui è possibile porre domande su:
- Numero di persone che si trasferiscono
- Animali domestici
- Periodo di noleggio previsto
Importante: Assicuratevi di non porre domande discriminatorie. Criteri come la religione, l'origine etnica, il sesso, l'età o la professione non devono avere un ruolo nel processo di selezione: sarebbe illegale.
Organizzare in modo efficiente gli appuntamenti per le visite
Per evitare un inutile turismo di visite, invitate solo i potenziali inquilini che vi hanno fornito tutte le informazioni. Questo vi farà risparmiare tempo e vi permetterà di concentrarvi sui candidati seri.
È possibile effettuare l'ispezione da soli o affidarsi ad un Broker lasciate fare all'agente immobiliare. Un agente immobiliare può valutare i potenziali acquirenti in modo più obiettivo, senza essere influenzato da commenti sull'arredamento o sulle condizioni del giardino.
Vantaggi di una selezione accurata degli inquilini
Esaminando attentamente i potenziali inquilini, è possibile:
- Trovare inquilini affidabili che paghino puntualmente e si prendano cura della proprietà
- Evitare i nomadi dell'affitto e le inadempienze nei pagamenti
- Garantire affitti a lungo termine
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