Come scegliere l'acquirente giusto per il vostro immobile
La vendita di un immobile ereditato non è solo una questione finanziaria, ma spesso anche emotiva. Oltre alla questione di chi può permettersi l'immobile, anche la simpatia gioca un ruolo importante. Qui potete scoprire come scegliere l'acquirente giusto ed evitare le visure.
1. prevenire il turismo turistico
Non tutti i potenziali acquirenti sono davvero pronti a comprare. Per risparmiare tempo, dovreste selezionarli in una fase iniziale:
- Dettagli di contatto completi: Queste dovrebbero essere obbligatorie.
- Questionario: Lasciate che i potenziali acquirenti vi forniscano dettagli sulle persone che si trasferiscono, sulle aspettative di prezzo e sulle opzioni di finanziamento.
- Tour virtuali: Utilizzate strumenti come le visualizzazioni a 360 gradi, dove è necessario inserire i dati di contatto.
Chi fornisce informazioni incomplete o desidera rimanere anonimo di solito non è un serio interessato.
2. controllo del credito: chi può permettersi il vostro immobile?
Dopo la preselezione, il passo successivo è la verifica della situazione finanziaria delle parti interessate. Il criterio più importante è la solvibilità :
- Agenzie di credito: È possibile ottenere informazioni sulla solvibilità e sull'indebitamento da fornitori come Schufa, Bürgel o Creditreform.
- Autodenuncia: Chiedete una prova di reddito, estratti conto e depositi e documenti aziendali.
- Impegno di finanziamento: Assicuratevi che il prestito sia stato approvato specificamente per la vostra proprietà .
3. criteri per la selezione finale
Se rimangono diverse parti interessate solvibili, le seguenti considerazioni possono essere utili:
- Primo arrivato, primo servito: Vendete all'offerente più veloce con finanziamento garantito.
- Simpatia: Includete anche le impressioni personali, come l'inserimento dell'acquirente nel quartiere.
- Comunità di proprietari: Quando si vende un appartamento in un condominio, è consuetudine che la comunità approvi l'acquirente.
Attenzione: Per evitare problemi legali, è bene evitare pagamenti aggiuntivi non indicati nel contratto di acquisto.
Conclusione: una decisione con una buona sensazione
Procedendo con attenzione e controllando tutti i fattori rilevanti, potrete lasciare la vostra amata casa in buone mani e garantire che i nuovi proprietari si sentano a casa.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
Nota: Questo testo è solo a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. In caso di domande specifiche, consultare un esperto.
