L'acquisto di un immobile è una decisione importante che deve essere ben ponderata. Molti acquirenti non sono sicuri dei passi da compiere prima dell'acquisto, di come funziona una visione e di quali documenti sono necessari. In questo post spieghiamo l'intero processo, dalla preparazione alla firma del contratto.
1. Quali sono le fasi che devo seguire per poter acquistare un immobile?
Prima di acquistare un immobile, è necessario prepararsi a fondo. Ecco i passi più importanti:
1.1 Determinare la pianificazione finanziaria e il budget
Prima di iniziare la ricerca di un immobile, è necessario determinare il proprio budget. Dovete tenere a mente i seguenti punti:
- Capitale proprioLe banche di solito richiedono che possiate finanziare da soli almeno 10-20 % del prezzo di acquisto.
- Ottenere un'offerta di finanziamentoConsultate la vostra banca o un consulente finanziario indipendente per sapere quanto potete permettervi di prendere in prestito.
- Pianificare i costi aggiuntiviAl prezzo d'acquisto si aggiungono le spese notarili, l'imposta di trasferimento del terreno, le spese dell'agente immobiliare ed eventualmente i costi di ristrutturazione.
1.2 Trovare la proprietà giusta
Una volta stabilito il budget, inizia la ricerca dell'immobile giusto. Noi possiamo aiutarvi in questo:
- Portali immobiliari come ImmoScout24 o gli annunci di eBay
- Agenzie immobiliari con esperienza nella regione desiderata
- Annunci sui giornali o avvisi nei quartieri
Considerate in anticipo i criteri che la vostra proprietà deve soddisfare: Posizione, dimensioni, arredamento ed eventuali esigenze di ammodernamento.
1.3 Garantire il finanziamento
Prima di effettuare un acquisto vincolante di un immobile, dovete ottenere un impegno di finanziamento dalla vostra banca. Questo documento viene solitamente emesso come „conferma di finanziamento“ e dimostra al venditore che potete permettervi l'immobile.
1.4 Fissare gli appuntamenti per le visite
Avete trovato una proprietà interessante? Allora è il momento di fissare un appuntamento per la visita. Nella prossima sezione vi spieghiamo esattamente come funziona una visita e a cosa dovete prestare attenzione.
2 Come funziona una visione e cosa devo tenere presente?
La visione è un momento cruciale nel processo di acquisto. Qui si ha l'opportunità di osservare da vicino l'immobile e di riconoscere tempestivamente eventuali difetti. Ecco come funziona una visita tipica:
2.1 Preparazione all'ispezione
- Creare una lista di controlloPrendete nota di tutte le domande relative all'immobile (ad es. condizioni dell'edificio, ristrutturazioni recenti, efficienza energetica).
- Controllare l'estratto catastale e l'espostoInformatevi in anticipo sull'assetto proprietario, sull'anno di costruzione e sulle caratteristiche speciali.
- Portate con voi un espertoSe non siete sicuri, potete consultare un esperto di edilizia o un architetto.
2.2 Ispezione in loco
- Prima impressione e valutazione della situazione: Fatevi un'idea dell'ambiente circostante. Come sono le infrastrutture? Ci sono negozi, scuole o trasporti pubblici nelle vicinanze?
- Controllare il tessuto dell'edificioCercate di individuare crepe nei muri, umidità, muffa o finestre difettose.
- Ispezione dei sistemi tecnici: Fatevi mostrare l'impianto di riscaldamento, l'impianto elettrico e le tubature dell'acqua.
- Prova la sensazione di vivereVi sentite a vostro agio nelle stanze? L'orientamento dell'appartamento è ideale per la luce naturale?
2.3 Seguito dell'ispezione
- Prendere appuntiScrivete tutti i vantaggi e gli svantaggi dell'immobile.
- Confronto con altri oggettiVisualizzate diversi immobili per prendere una decisione informata.
- Considerare una seconda visitaSe siete seriamente interessati, visitate nuovamente la proprietà, possibilmente in un altro momento della giornata.
3. Di quali documenti ho bisogno per acquistare un immobile?
Una volta scelta la proprietà, dovrete presentare una serie di documenti per completare il processo di acquisto. Questi documenti variano a seconda che l'acquisto avvenga come privato o con un finanziamento.
3.1 Documenti importanti per l'acquisto
- Contratto di acquistoViene redatto dal notaio e contiene tutti i dettagli importanti dell'acquisto (prezzo di acquisto, modalità di pagamento, passaggio di proprietà).
- Estratto del catastoIndica se l'immobile è libero o se ci sono ancora gravami come ipoteche.
- Certificato energeticoFornisce informazioni sull'efficienza energetica dell'edificio.
- Dichiarazione di divisione (per i condomini)Se state acquistando un appartamento, dovete sapere quali sono le parti speciali e quelle comuni.
- Documenti edilizi e certificati di ammodernamentoSe l'edificio è stato ristrutturato in passato, devono essere disponibili tutti i documenti pertinenti.
- Liquidazione dei costi di servizioMostra i costi di gestione che dovrete sostenere.
3.2 Documenti aggiuntivi per il finanziamento
Se si richiede un finanziamento, la banca chiederà ulteriori documenti:
- Prova di reddito (buste paga degli ultimi mesi)
- Informazioni su Schufa
- Contratto di credito con la banca
- Esposizione dell'immobile con foto e planimetria
Conclusione
L'acquisto di un immobile è un processo complesso ma facilmente pianificabile. Se si stabilisce il budget in anticipo, si esegue un'ispezione accurata e si preparano tutti i documenti necessari, nulla osta al successo dell'acquisto. Per evitare potenziali insidie, affidatevi a professionisti come agenti immobiliari, notai e consulenti finanziari. Con la giusta preparazione, potrete assicurarvi di trovare un immobile che soddisfi le vostre esigenze e rappresenti un buon investimento a lungo termine.
