Berlino annulla i limiti agli affitti: La Corte rafforza il KdU - maggiore sicurezza nei pagamenti e opportunità di affitto per i proprietari

Sentenza sugli affitti da Berlino: la Corte annulla i limiti massimi - l'ufficio di collocamento si trova di fronte a una svolta costosa

Una recente sentenza sui canoni di locazione emessa dai tribunali sociali di Berlino lancia un chiaro segnale: la tariffa forfettaria Massimali per l'affitto per le spese di alloggio (KdU) sono stati criticati o respinti a Berlino. Per i locatori, i gestori di patrimoni e i proprietari, questo significa un possibile cambiamento di rotta: il precedente tetto massimo in conformità con l'AV-Wohnen non è più vincolante, a condizione che non concetto coerente è disponibile. Risultato: Il Centro per l'impiego potrebbe assumere più frequentemente i canoni di locazione effettivi e appropriati - una potenziale leva per la liquidità e la gestione del rischio negli immobili esistenti.

Cosa è stato deciso e cosa significa in termini concreti?

Secondo le informazioni disponibili, il metodo utilizzato finora per determinare i limiti massimi di affitto a Berlino è stato criticato perché non soddisfa i requisiti di un concetto coerente (linea di giurisprudenza del BSG). Tradotto: Se l'autorità non fornisce prove valide di adeguatezza, deve Costi effettivi di alloggio fino al limite di adeguatezza. Per i locatori, ciò significa che i beneficiari di prestazioni sociali (assegno di cittadinanza) potranno sempre più spesso pagare affitti superiori alle tabelle precedenti, almeno fino a quando non saranno stabiliti nuovi valori di riferimento a prova di tribunale.

Nota importante: La portata esatta dipende dal singolo caso e dallo stato del procedimento (ad esempio, dalla forza giuridica). Tuttavia, l'orientamento è chiaro: i "blanket caps" senza dati di mercato validi hanno difficoltà in tribunale.

Perché è importante per i locatori?

Il mercato immobiliare berlinese è rigido; le famiglie che beneficiano di un sostegno KdU sono un gruppo target rilevante, soprattutto nelle località con uno standard medio. Se si eliminano i limiti massimi, il Sicurezza dei pagamenti (centro per l'impiego come portatore di costi), il Affittabilità e i tassi di sfitto possono diminuire. È inoltre più probabile che le modernizzazioni vengano rifinanziate se l'affitto è plausibilmente giustificato e in linea con il mercato.

Effetti concreti sulla vita quotidiana a Berlino

• Domanda: Un maggior numero di richiedenti del segmento KdU può rappresentare affitti vicini al mercato - meno pressione di selezione.
• Sicurezza dei pagamenti: Possibilità di trasferimento diretto da parte del centro per l'impiego; riduce i rischi di insolvenza con una comunicazione correttamente coordinata.
• Affitto indicizzato: Utilizzare con senso della misura. Gli aumenti devono rimanere legati alla situazione di mercato e all'adeguatezza.
• Costi aggiuntivi: Una fatturazione pulita e verificabile è essenziale, poiché il Jobcentre controlla in particolare i costi accessori.
• Nuove locazioni e riaffitti: Opportunità in termini di tempi di inattività e di fluttuazione degli affittuari, soprattutto nelle località periferiche dove in passato gli affittuari erano riluttanti a pagare.

Calcoli a campione: Questo è l'effetto dell'abolizione dei limiti massimi rigidi

Esempio 1: affitto base
Vecchio: limite superiore 6,50 €/m² per 65 m² = 422,50 €.
Affitto di mercato: € 10,00/m² = € 650,00.
Differenza: 227,50 euro al mese. Se l'affitto effettivo viene riconosciuto come ragionevole, il canone di base ammissibile aumenta di 2.730 euro all'anno - una leva significativa nel calcolo della proprietà.

Esempio 2: Affitto a caldo
Affitto a freddo 600 €, pagamento anticipato BK/HK 220 € = 820 € affitto a caldo.
In precedenza: Riconosciuto € 720; differenza € 100 p. m. Se viene riconosciuto l'intero canone caldo (se del caso): +1.200 € p.a. Prestare attenzione ai costi di riscaldamento realistici - gli edifici inefficienti possono „ribaltarsi“ a causa di costi accessori eccessivi nonostante l'aumento dell'affitto.

Cosa devono controllare i proprietari?

• Controllo del mercato e dell'adeguatezza: L'affitto corrisponde alla posizione, all'arredamento e all'offerta? Documentatevi su affitti e annunci comparativi.
• Redazione di contratti di locazione: Affitto indicizzato o graduato con un senso di proporzione; mantenere le clausole chiare, trasparenti e in linea con il mercato.
• Struttura dei costi di servizio: Recuperabile, verificabile, plausibile. Verificare i potenziali risparmi (servizio di misurazione, fonti energetiche, manutenzione).
• Gestione del gruppo target: Indirizzare consapevolmente gli appartamenti adatti alla KdU: Piantine, standard di arredamento, comunicazione.
• Processo con il centro per l'impiego: Determinare la notifica di riscossione, l'assunzione dei costi, il pagamento diretto e la persona di contatto - per evitare ritardi.
• Modernizzazione ed energia: Privilegiare le misure con un effetto misurabile (ad es. bilanciamento idraulico, isolamento dei componenti rilevanti) - riduce l'onere dell'affitto a caldo.

Quadro normativo - breve e chiaro

Il riconoscimento KdU segue il principio di costi ragionevoli. I massimali comunali devono essere basati su un concetto coerente sono basati. Se questo manca, il rimborso si basa sull'affitto effettivo e ragionevole. L'attuale sentenza di Berlino è in linea con questa linea influenzata da BSG. Accettazione: L'implementazione può variare a seconda del caso; resta obbligatorio un attento esame caso per caso.

Conclusione: agire strategicamente, sfruttare le opportunità

La sentenza è un segnale per il mercato immobiliare berlinese: quando vengono meno i rigidi limiti massimi, aumenta la possibilità di ottenere affitti in linea con il mercato, con una maggiore sicurezza di pagamento da parte del centro per l'impiego. Coloro che ora documentano correttamente i dati, tengono sotto controllo i costi accessori e impostano i processi in modo professionale miglioreranno sensibilmente i rendimenti e la stabilità. È proprio in questo ambito che un'agenzia immobiliare esperta può fornire il proprio supporto: dalla valutazione orientata al mercato, al marketing in linea con i requisiti del KdU, fino al passaggio di consegne strutturato.