किराए पर लेना हुआ आसान: मकान मालिक के रूप में आपके सबसे महत्वपूर्ण दायित्व
किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करने का मतलब यह नहीं है कि आपकी जिम्मेदारियां खत्म हो जाती हैं – बल्कि इसके विपरीत: मकान मालिक के रूप में, संपत्ति किराए पर देते ही आपके कई दायित्व शुरू हो जाते हैं। कानूनी समस्याओं और असंतोष से बचने के लिए, आपको इन दायित्वों के बारे में पूरी तरह से अवगत होना चाहिए।.
1. रखरखाव और मरम्मत
सबसे महत्वपूर्ण कर्तव्यों में से एक यह है कि संपत्ति रखरखाव. यह भी शामिल है:
- की मरम्मत दोषपूर्ण लाइनें, पाइप और निर्माण संबंधी दोषों के कारण होने वाली क्षति।.
- यह सुनिश्चित करना कि गरम करना यह काम करता है - लेकिन खराबी की स्थिति में, आपको त्वरित मरम्मत सुनिश्चित करनी होगी।.
- यदि आप साइट पर मौजूद नहीं हैं: देखभाल सेवाएँ संपत्ति की स्थिति की निगरानी करने के लिए किसी को नियुक्त करना।.
महत्वपूर्ण: दरवाज़े के हैंडल या लाइट स्विच जैसी छोटी-मोटी मरम्मत का खर्च किराये के समझौते के तहत किरायेदार को सौंपा जा सकता है। हालांकि, सामान्य टूट-फूट से होने वाले नुकसान की ज़िम्मेदारी आपकी ही रहेगी।.
2. शीतकालीन रखरखाव और अपशिष्ट निपटान
एक मकान मालिक के रूप में, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि:
- सर्दियों में संपत्ति बिखरा हुआ बर्फीली परिस्थितियों के कारण होने वाली दुर्घटनाओं को रोकने के लिए ऐसा किया जाता है।.
- पर्याप्त कचरा डिब्बे उपलब्ध रहिएगा।.
आप किराये के समझौते में इन दायित्वों को किरायेदार को हस्तांतरित कर सकते हैं, हालाँकि निगरानी करने का कर्तव्य आपके मामले में: आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि किरायेदार अपने दायित्वों को पूरा करे।.
3. उपयोगिता बिल
किरायेदार द्वारा अग्रिम भुगतान के रूप में दी जाने वाली मासिक उपयोगिता लागत का निपटान वर्ष में एक बार करना आवश्यक है। मकान मालिक के रूप में, आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:
- वास्तविक लागतों की तुलना अग्रिम भुगतानों से करें।.
- एक विस्तृत उपयोगिता बिल इसे तैयार करें और किरायेदार को प्रस्तुत करें।.
- बिलिंग नवीनतम 12 महीनों में बिलिंग अवधि समाप्त होने के बाद बनाएं।.
फैसले के आधार पर, किरायेदार को या तो धन वापसी मिलेगी या उसे अतिरिक्त भुगतान करना होगा।.
4. मकान मालिक की पुष्टि
1 नवंबर, 2015 से मकान मालिकों के लिए किरायेदारों को एक मकान मालिक की पुष्टि जारी किया जाएगा। यह प्रमाणपत्र निवासी पंजीकरण कार्यालय में आपके निवास को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक है। इसमें निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:
- आपका नाम और पता
- किरायेदार का नाम
- प्रवेश की तिथि
- अपार्टमेंट का पता
पुष्टि प्राप्त हो जानी चाहिए दो सप्ताह घर में प्रवेश करने के बाद ही निवास प्रमाण पत्र जारी किया जाना अनिवार्य है। इसका पालन न करने पर जुर्माना लग सकता है। मकान मालिक द्वारा जारी निवास प्रमाण पत्र के टेम्पलेट ऑनलाइन उपलब्ध हैं।.
5. विशेषज्ञों से सहायता
अपनी संपत्ति किराए पर देने से पहले, आपको अपने दायित्वों के बारे में पूरी जानकारी प्राप्त कर लेनी चाहिए। यदि आपको कोई शंका है या प्रबंधन में सहायता की आवश्यकता है, तो संपत्ति प्रबंधक से परामर्श करना उचित होगा। रियल एस्टेट पेशेवर किसी विशेषज्ञ से सलाह लें। इससे आपको तनाव और कानूनी परेशानियों से बचने में मदद मिलेगी।.
