Wichtige Unterlagen für den Immobilienverkauf: Eine Checkliste
Der Verkauf einer Immobilie bringt nicht nur viele Entscheidungen mit sich, sondern auch einen hohen bürokratischen Aufwand. Ohne die richtigen Unterlagen kann der Verkauf ins Stocken geraten. Damit Ihnen die Suche erspart bleibt, haben wir alle nötigen Dokumente zusammengetragen – inklusive Tipps, wo Sie diese finden.
1. भूमि रजिस्टर का उद्धरण
Der रजिस्टर का उद्धरण ist der wichtigste Nachweis für das Eigentum an Ihrer Immobilie. Er enthält Informationen über:
- Den Eigentümer
- Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden
कहां से? पर भूमि रजिस्ट्री कार्यालय der zuständigen Gemeinde oder Stadt.
2. फ्लोर प्लान
Die मंजिल की योजना zeigt amtlich die Lage und die Grenzen des Grundstücks. Hier sind zudem die Bebauung und die Flurstücknummer vermerkt.
कहां से? जिम्मेदार प्राधिकारी है भूमि रजिस्ट्री कार्यालय.
3. भवन निर्माण योजनाएं और भवन निर्माण परमिट
एक पूर्ण वाक्य भवन योजनाएँ gehört ebenfalls zu den Pflichtunterlagen. Dazu zählen:
- भवन निर्माण परमिट प्रमाणपत्र
- निर्माण विवरण
- स्वीकृति प्रमाण पत्र (नए भवनों के लिए)
कहां से? Diese Unterlagen erhalten Sie beim भवन विनियम कार्यालय.
4. रहने योग्य और उपयोग योग्य फर्श क्षेत्र की गणना
Interessenten möchten häufig die exakte रहने और उपयोग करने योग्य स्थान wissen. Bei Bedarf fragen sie auch nach dem umbauten Raum (UR) या सकल आयतन (जीवी).
कहां से? Beim Bauordnungsamt oder vom आर्किटेक्ट्स.
5. भवन भार का रजिस्टर
Ein Einblick ins भवन भारों का रजिस्टर gibt Auskunft über öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, wie:
- Abstandsflächen zu Nachbarn
- Aufstellungsorte für Mülltonnen
कहां से? Beim zuständigen Bauamt.
6. ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र
Der ऊर्जा प्रमाणपत्र ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bei der Besichtigung vorliegen. Fehlt er, drohen Bußgelder bis zu 15,000 यूरो.
कहां से? Bei qualifizierten Fachleuten wie Architekten, Energieberatern oder Handwerksmeistern mit entsprechender Zusatzausbildung.
7. रखरखाव और आधुनिकीकरण के उपाय
Stellen Sie eine Übersicht der Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten zwei Jahre zusammen, inklusive:
- Betriebskosten (z.B. Steuern, Versicherungen)
- Reparaturen oder Modernisierungen
8. Zusätzliche Unterlagen für Eigentumswohnungen
Bei Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen benötigen Sie außerdem:
- विभाजन की घोषणा
- पिछली मालिकों की बैठकों का विवरण
- Bestehende Miet- oder Pachtverträge
- Nachweise über Wohn- und Nutzungsrechte
कहां से? पर भूमि रजिस्ट्री कार्यालय, , संपत्ति प्रबंधन oder dem WEG-Verwalter.
Fazit: Mit den richtigen Unterlagen den Verkauf beschleunigen
Eine vollständige Dokumentation sorgt nicht nur für einen schnelleren Verkauf, sondern schafft auch Vertrauen bei Kaufinteressenten. Wenn Sie Unterstützung bei der Beschaffung der Unterlagen benötigen, stehen Ihnen Immobilienexperten gern zur Seite.
अभी सलाह लें
रॉबर्ट शूस्लर
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता (ईआईए और आईएचके)
फोटो: © djedzura
