Verkehrswert: Der realistische Marktpreis Ihrer Immobilie Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist der Wert, zu dem Ihre Immobilie mit hoher Wahrscheinlichkeit verkauft werden kann. Er bildet die Grundlage für den Angebotspreis in Exposés und Immobilienanzeigen. Immobilienverkäufer orientieren sich meist an diesem Wert und legen ihn als Verhandlungsbasis fest. Häufig wird
Den optimalen Preis verhandeln: Strategien für Ihren Immobilienverkauf Den Wert einer Immobilie zu kennen, ist das eine – ihn im Verhandlungsprozess durchzusetzen, etwas ganz anderes. Sollten Sie einen hohen Preis als Verhandlungsbasis ansetzen oder eher einen moderaten Startpreis wählen, um mehrere Interessenten anzulocken? Diese Frage bewegt viele Eigentümer, die ihre
Das Sachwertverfahren: Verkehrswert über Baukosten und Bodenwert ermitteln Das Sachwertverfahren ist eine wichtige Methode zur Verkehrswertermittlung von Immobilien, insbesondere für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser. Hierbei wird der Wert des Grundstücks vom Wert des darauf errichteten Gebäudes getrennt ermittelt. Am Ende ergeben beide Werte addiert den Verkehrswert. Ermittlung des Bodenwertes Der
Vergleichswertverfahren: Immobilienwert realistisch einschätzen Das Vergleichswertverfahren kommt vor allem dann zum Einsatz, wenn es für die betreffende Immobilienart ausreichend ähnliche Objekte gibt. Typische Beispiele sind Eigentumswohnungen, unbebaute Grundstücke oder Reihenhäuser. Je mehr vergleichbare Verkaufsfälle vorliegen, desto präziser lässt sich der Immobilienwert bestimmen. Wann ist das Vergleichswertverfahren sinnvoll? Eine Großstadtwohnung bietet
Online-Tools zur Immobilienwertberechnung: Sinnvoll oder nur grobe Orientierung? Im Internet stehen zahlreiche kostenlose Online-Rechner zur Verfügung, mit denen Sie in wenigen Minuten einen vermeintlichen Wert für Ihre Immobilie erhalten können. Allerdings sind diese Schnelltests keine offiziellen Bewertungsmethoden nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und liefern nur eine grobe Orientierung. Wie funktionieren die
Umwelteinflüsse auf den Immobilienwert: Lärm, Luftqualität und Grünflächen Der Wert einer Immobilie wird nicht nur durch das Gebäude selbst bestimmt, sondern auch durch die Umweltfaktoren in ihrer Umgebung. Lärm, Gerüche, Abgase oder auch die Nähe zu Fabriken beeinflussen, wie attraktiv ein Standort für potenzielle Käufer oder Mieter ist. Umgekehrt wirken
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