购买房产是人生最大的投资之一。因此，彻底检查对于识别隐藏的缺陷和实际估算购买价格至关重要。在本博文中，您将了解到在检查过程中需要注意的事项、哪些缺陷会降低购买价格以及是否需要专家意见或建筑测量师。.
1. 观看过程中我需要注意什么？
彻底检查远远超出第一印象。以下是您应该考虑的最重要的几点：
1.1 第一印象和周围环境
- 检查位置基础设施如何（学校、购物设施、交通连接）？
- 测试噪音水平是否有街道噪音或吵闹的邻居？
- 观察周边环境生活环境是否符合您的期望？
- 异味滋扰附近有工厂、污水处理厂或农场吗？
- 洪水风险房产是否位于濒危地区？
1.2 建筑结构和财产状况
- 外立面是否有裂缝、潮湿或剥落？
- 屋顶状况屋顶是否严实、完好？
- 门窗它们的隔热性能和功能是否良好？
- 地下室和阁楼是否有潮湿或发霉的迹象？
- 绝缘建筑物的隔热性能是否良好？
1.3 内部装饰和技术设备
- 墙壁和天花板水渍、裂缝或霉菌生长？
- 地板它们是否稳固，是否有明显的嘎吱声？
- 供暖和卫生设施：是否正常工作？
- 电气保险丝和插座是否完好？
- 水管是否有铁锈或水垢沉积？
- 排水系统下水道系统运行是否顺畅？
- 气味测试是否有发霉或发霉的气味？
1.4 文件和法律方面
- 土地登记摘录是否有任何抵押物或通行权？
- 能源证书能耗有多高？
- 建筑许可证是否所有转换都经过授权？
- 分割声明（适用于共有公寓）有什么限制吗？
详细的检查清单将帮助您避免忽略任何重要事项。.
2. 是否有可能降低购买价格的缺陷？
某些缺陷可以作为谈判降低购买价格的论据。这些缺陷包括
2.1 结构损坏和翻修需要
- 湿气和霉菌说明隔热不良或墙壁潮湿。.
- 屋顶损坏续约成本高。.
- 过时的 Windows热损失增加，供暖成本提高。.
- 暖气或电气故障过时的系统可能代价高昂。.
- 砖石裂缝说明： 可能表明存在沉降问题。.
- 磨损的地板续费可能很昂贵。.
- 需要翻新的浴室可能需要更换旧瓷砖或管道。.
2.2 平面布局和可用性
- 不利的平面布局复杂的房间布局会降低居住质量。.
- 天花板高度低：可能会影响生活舒适度。.
- 缺乏存储空间没有储藏空间或地窖。.
- 暗室照明不足会影响生活感受。.
2.3 能源效率和运营成本
- 高能耗供暖系统老旧、隔热性能差，导致辅助费用高昂。.
- 无能源证书销售时必须进行，可能会发现隐藏的缺陷。.
- 石棉或其他有害物质可能导致昂贵的翻修费用。.
如果存在这些缺陷，就值得对翻新费用进行专业评估，以便要求适当降价。.
3. 我需要专家意见还是建筑测量师？
并非所有缺陷都能一眼识别。专家可以帮助您发现隐藏的损坏，让您放心购买。.
3.1 建筑专家的优势
- 专家评估他能识别外行人经常忽视的建筑缺陷。.
- 成本估算有助于估算必要的翻新费用。.
- 谈判基础在讨论价格时，书面专家意见可以加强您的论据。.
- 独立咨询他在该财产中没有经济利益。.
3.2 专家意见何时有用？
在以下情况下，专家意见尤为重要
- 该物业已有 20 多年的历史。.
- 存在明显但难以评估的缺陷。.
- 计划进行大规模翻修。.
- 融资必须由银行担保。.
- 房产是列入保护名录的建筑。.
专家意见的费用在 500 到 2,500 欧元之间，视范围而定--这是避免昂贵的不良采购的值得投资。.
3.3 报告全文的替代方案
如果您不确定，但又不想支付全面专家意见的高昂费用，也有其他选择：
- 现场建筑咨询专家将陪同您进行检查，并提供初步评估（约 300-800 欧元）。.
- 简要专家意见紧凑型分析和粗略的成本估算（约 500-1,500 欧元）。.
结论
为了做出明智的购买决定，彻底检查是必不可少的。仔细检查房产，寻找可能影响购买价格的缺陷，如果您不确定，请咨询建筑专家。这将确保您购买的房产不仅具有视觉吸引力，而且是一项良好的长期投资。如果准备充分并咨询专家，您可以节省大量资金并避免不愉快的意外。.
