土地登记摘录：为什么在出售房产时必须要有土地登记
土地登记摘要在房产销售中起着核心作用。它提供了与房产相关的所有权结构、权利和抵押权以及抵押贷款的信息。但是，土地登记摘要究竟说明了什么，为什么它对销售过程如此重要？
土地登记的三个部分摘录
- 第 1 组 财产或土地所有者的详细信息。.
- 第 2 分部： 权利和负担，如居住权或通行权。.
- 第 3 分部： 抵押留置权，通常是抵押贷款，由融资银行登记作为担保。.
谁可以申请土地登记摘录？
土地登记簿由地方主管法院保管，只有拥有合法权益的人才能申请摘录。这些人包括
- 业主.
- 起草购房合同的公证人。.
- 为房产贷款提供资金的银行。.
准买家不能直接提出申请，但可以从业主或公证人处获得必要的信息。.
为什么土地登记摘要如此重要？
土地登记摘录不可或缺，原因有二：
- 用于准备采购合同： 公证人要求提供摘要，以便将所有相关数据纳入合同。.
- 供买方检查： 买家希望确保没有登记任何会降低房产价值的权利或负担。.
重要提示：为确保信息及时更新，土地登记摘录的时间不应超过几周。未经认证的副本收费 10 欧元，经认证的副本收费 20 欧元。.
已结清的抵押贷款：及早行动
房产通常已付清贷款，但土地登记簿上仍有抵押记录。如果不取消这一记录，就无法进行出售。必须采取以下步骤：
- 联系融资银行。.
- 银行委托公证人取消抵押。.
- 处理时间需要几周。.
因此，建议及时获取土地登记摘录，并在销售开始前更正土地登记表。.
买方的土地登记摘要
购房者还需要一份土地登记摘要，以便向银行申请房产贷款。顺便提一下，尚未付清房款的房产也可以出售，这在离婚房产中很常见。.
结论：及时准备土地登记摘要
要成功顺利地出售房产，土地登记摘要必不可少。及早准备可节省时间并确保顺利进行。.
您在获取土地登记摘要方面需要帮助吗？请联系我们--我们将快速、可靠地帮助您。.
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罗伯特-舒斯勒
物业估价师（EIA 和 IHK）
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请注意： 本文仅供参考，不构成法律或税务建议。如有疑问，请咨询专家。.
