购买房产是一个重要的里程碑，但一旦签署了购房合同，组织工作就开始了。许多购房者会问自己：从确认购买到交钥匙需要多长时间？谁来组织公证预约？购房后还需要完成哪些工作，如重新登记、保险或土地登记？在这篇博文中，您将了解到购买房产后的注意事项以及如何为过渡做好最佳准备。.
1. 从确认购买到移交钥匙需要多长时间？
从购房承诺到最终移交钥匙的时间可能会有所不同，但通常是 六至十二周. .具体时间取决于多个因素：
1.1 购买协议公证
在做出购买承诺后，将安排一次公证预约，对购买合同进行正式公证。通常需要 一至三周, 这取决于买卖双方找到共同日期的速度。.
1.2 到期通知和货款支付
签署购买合同后，公证员会检查土地登记簿，确保所有权转移没有障碍。只有在所有要求都得到满足后，公证员才会发出 到期通知 给买方。这通常需要 二至四周. .然后，买方有一个最后期限（通常是 一至两周)来转移货款。.
1.3 土地登记和所有权转让
一旦收到付款，买方就会在土地登记簿上登记为新所有人。根据主管机构的不同，这一过程可以 四至六周 以利用这一点。在大多数情况下，只有在此之后才会进行钥匙的最终交接。.
1.4 个别移交协议
在某些情况下，如果买卖双方单独达成一致，可以提前交接钥匙，例如，如果卖方已经搬出房产。.
2 谁组织公证预约？
2.1 公证人的责任
公证员在购房过程中起着核心作用。他确保满足所有法律要求。通常情况下，公证员的任命由双方中的一方组织，通常由卖方或其房产代理承担这项任务。或者，买方也可以推荐自己选择的公证人。.
2.2 公证任命程序
在预约公证时，将宣读并解释购房合同。买方和卖方有机会提出问题并讨论修改意见。在澄清所有不明确之处后，立即签署合同。公证员随后将承担以下任务：
- 申请在土地登记册中登记优先权转让通知
- 审查可能的预留款
- 创建到期日通知
- 在土地登记处进行所有权转让登记
2.3 办理公证的费用
公证费用通常由买方承担，约为 购买价的 1.5 % 至 2 %.
3. 购买后我还需要做什么？
交出钥匙后，购房者还应考虑一些组织工作：
3.1 重新进行居住登记
任何迁入新房产的人都必须在 两周 在相关居民登记处办理。需要提供以下文件
- 身份证或护照
- 房东证明（如果是出租公寓）
3.2 水电和燃气登记
如果公用事业合同没有从前任房主那里接手，买方必须签订新的水电、煤气和网络合同。建议进行价格比较，以便找到优惠的价格。.
3.3 保险单的订立或调整
应尽早明确保险范围。这一点尤为重要：
- 房主保险：保护房屋免受火灾、水灾或风暴造成的损坏。.
- 家庭财物保险：承保因盗窃、火灾或水灾造成的库存损失。.
- 责任保险：特别适用于大楼公共部分受损的公寓。.
3.4 土地登记
支付购房款后，买方将被正式登记在土地登记簿上。公证人会安排这一步骤，但买方应确保已实际登记。只有在土地登记簿上登记后，所有权才完全得到保障。.
3.5 支付房地产转让税
购房后几周内，购房者将收到税务局的 房地产转让税通知, 必须在一个月内缴纳。税率因联邦州而异，介于 购买价的 3.5 % 和 6.5 %.
3.6 物业管理和维修储备金（共管公寓）
公寓买家应联系物业管理公司，以获取所有重要文件和有关维修储备金的信息。此外，最好参加首次业主大会。.
3.7 翻新和现代化
如果计划进行大修，应在购房后尽快协调。其中包括
- 油漆工作和地板铺设
- 更新供暖系统或浴室
- 节能翻新，如隔热或新窗户
3.8 租金管理（出租物业）
如果房产被出租，新业主必须向租户提供 所有权变更通知 租户。如有必要，还应审查和修订现有的租房协议。.
结论
签署购买承诺后，在交钥匙之前还有几个步骤，包括公证、支付购房款和在土地登记簿上登记。公证预约通常由卖方或房产中介组织，而买方应准备必要的财务和组织步骤。购房后，必须完成重新登记、保险和行政手续，以最终完成所有权转让。.
如果准备充分，您就能顺利完成整个过程，并很快安心地住进新家。.
