自己使用继承的财产：税收优惠和重要步骤
配偶或注册伴侣从已故伴侣处继承房产并自己居住的，一般免征遗产税。. 但是，您必须自己使用该房产至少十年，在此期间不得将其出租。如果必须搬到护理院，则有例外。但是，子女和其他继承人适用不同的规则 税收法规.
独自继承还是成为继承人群体的一部分？
您是单独继承财产还是与其他亲属共同继承财产有很大区别。在继承人共有的情况下，所有共同继承人必须共同决定如何使用继承的房屋或公寓。如果您想自己入住，基本上有两种选择：
- 签订租赁协议： 您作为承租人入住，并与继承人群体商定租金。.
- 支付共同继承人： 您通过按比例支付共同继承人的方式获得全部财产。这需要有充分的估价依据。.
估值和融资
由独立专家或经验丰富的房地产经纪人确定继承财产的价值。这一价值将作为向共同继承人付款的依据。为了筹集所需的款项，您可以抵押所继承的房产或现有房产。.
入住前的整修措施
大多数继承下来的房产已经跟不上时代的步伐。可能需要对屋顶、窗户或供暖系统进行现代化改造。此外，老房子的平面布局往往不再符合当今的生活标准。开放式的设计理念很受欢迎，这往往需要拆除墙壁、安装钢梁、改造窗户和入口。花园也可以重新设计，使其重新具有吸引力。.
结论：准备就是一切
独立使用继承的房产可以带来经济和财务上的回报。不过，这需要从估价、融资到任何必要的翻新等方面进行周密的规划。.
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罗伯特-舒斯勒
物业估价师（EIA 和 IHK）
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