购买房产是一个需要深思熟虑的重大决定。许多购房者不清楚购房前需要采取哪些步骤、如何看房以及需要哪些文件。在这篇博文中，我们将解释从准备到签订合同的整个过程。.
1. 在购买房产之前，我需要经过哪些步骤？
在购买房产之前，您应该做好充分的准备。这些是最重要的步骤：
1.1 确定财务规划和预算
在开始寻找房产之前，您需要确定自己的预算。您应牢记以下几点：
- 股本资本银行通常要求您自己至少能支付 10-20 % 的购房款。.
- 获得融资报价请咨询您的银行或独立财务顾问，了解您可以承担的贷款额度。.
- 计划额外费用除购房款外，还需支付公证费、土地转让税、房产中介费以及可能的装修费用。.
1.2 寻找合适的房产
预算一确定，就开始寻找合适的房产。我们可以在这方面为您提供帮助：
- 房地产门户网站，如 ImmoScout24 或 eBay 分类广告
- 在您所需地区拥有专业知识的地产代理机构
- 报纸广告或社区公告
事先考虑您的房产应符合哪些标准：地点、面积、家具和任何现代化要求。.
1.3 筹集资金
在进行有约束力的购房之前，您应获得银行的融资承诺。这通常是作为 „融资确认书 “签发的，向卖方表明您有能力购买该房产。.
1.4 安排看房预约
您是否发现了一处有趣的房产？那么是时候安排预约看房了。在下一节中，我们将向您详细介绍看房的具体流程以及您应该注意的事项。.
2 看房是如何进行的--我应该注意什么？
看房是购房过程中的关键时刻。在这里，您有机会仔细查看房产，并及早发现可能存在的缺陷。这就是典型的看房流程：
2.1 检查前的准备工作
- 创建核对表记下有关房产的任何问题（如建筑结构状况、近期翻修情况、能源效率）。.
- 检查土地登记摘录和揭露事先了解所有权结构、建造年份和特殊功能。.
- 带上一位专家如果您不确定，可以咨询建筑专家或建筑师。.
2.2 现场检查
- 第一印象和情况评估了解周围环境。基础设施如何？附近是否有购物设施、学校或公共交通？
- 检查建筑结构注意墙壁是否有裂缝、潮湿、发霉或窗户是否有缺陷。.
- 检查技术系统：向您展示供暖系统、电气和水管。.
- 测试生活感受您在房间里感觉舒适吗？公寓的朝向是否有利于自然采光？
2.3 检查的后续行动
- 做笔记写下房产的所有优缺点。.
- 与其他物体的比较多看几处房产，以便做出明智的决定。.
- 考虑第二次访问如果您真的有兴趣，最好在一天中的不同时间再去一次。.
3. 购买房产需要哪些文件？
一旦决定购买一处房产，您需要提交一系列文件以完成购买程序。这些文件因您是个人购房还是融资购房而有所不同。.
3.1 重要采购文件
- 购买合同该文件由公证人起草，包含购房的所有重要细节（购房价格、付款方式、交接）。.
- 土地登记摘录显示房产是未抵押还是仍有抵押物，如抵押贷款。.
- 能源证书提供有关建筑能效的信息。.
- 分割声明（适用于共有公寓）如果您购买的是公寓，您需要了解哪些是特殊产权部分，哪些是共有产权部分。.
- 建筑文件和现代化证书如果建筑在过去进行过翻修，则应提供所有相关文件。.
- 服务费结算显示运行成本。.
3.2 融资补充文件
如果您需要融资，银行会要求您提供其他文件：
- 收入证明（最近几个月的工资单）
- 舒法信息
- 与银行签订的信贷协议
- 物业介绍，包括图片和平面图
结论
购买房产是一个复杂但易于规划的过程。如果您及早确定预算，进行全面检查，并准备好所有必要文件，就不会有任何事情阻碍您成功购房。利用房产中介、公证人和财务顾问等专业人士的专业知识来避免潜在的陷阱。有了正确的准备，您就能确保找到符合自己要求并具有良好长期投资价值的房产。.
