关于房产税的 BFH 判决：为什么业主现在应该仔细看看
新的房产税将从 2025 年起在全国范围内生效。 许多业主已经收到了房产税的评估通知，许多人还提出了上诉。联邦财政法院（BFH）最近的一项判决和几项裁决确定了重要的指导方针：对合宪性的一般性怀疑通常不足以构成暂停执行的理由，而错误必须在相关财产中得到具体证明。对于业主来说，这意味着精确性至关重要。对数据进行适当检查并以易于理解的方式进行记录的业主可以最大限度地降低成本和风险。.
联邦卫生局的判决是关于什么的--关键信息是什么？
联邦住房委员会在其关于财产税改革的首批决定中明确表示：新的评估规则（联邦模式）并不明显违宪。然而，最重要的是，联邦住房委员会加强了基本评估通知的约束力。这意味着任何人 财产税评估通知 如果您默认了房产税的评估结果，您就很难在以后的实际房产税评估中进行任何法律调整。因此，通常为一个月的异议期实际上是确定方向的最重要时间。.
后果：业主必须检查内容，而不是抽象地争论。只有具体的反对意见（不正确的地块面积、不正确的标准地价、不正确的建筑数据、不正确的使用分类）才有机会进行更正。.
- 笼统的宪法疑问通常不足以构成中止执行的理由。.
- 评估通知（房产税价值）是决定性的杠杆--在此进行检查并采取行动！
- 提出与目标相关的、可证明的错误的人就能取得成功。.
快速检查自己的决定
- 标准地价是否合理？ 检查 正确的指导值字段 和 截止日期. .在建筑密集的地区，仅仅几米的分区就能显著改变价值。资料来源：地区 BORIS 门户网站或专家委员会。.
- 区域信息是否正确？ 根据 WoFlV 标准，居住面积并不等同于建筑面积（DIN 277 标准）。倾斜的天花板、阳台、娱乐室和地下室通常会导致偏差。请混淆 生活空间 不带 可用面积.
- 建筑标准和建造年份正确吗？ 核心翻修（如屋顶、暖气、窗户）可以提高标准。如果不考虑这一点，资本化收益价值或资产价值就会出现明显偏差。.
房产税价值 350 000 欧元 × 测量值 0.31‰（住宅）= 税收测量值 108.50 欧元。.
税率为 500%：房产税 108.50 欧元 × 5 = 每年 542.50 欧元.
请注意： 国家模式和市政当局的分摊比率可能有所不同。.
典型错误--以及如何克服这些错误
在实践中，有时会将物业分配到更昂贵的指导值范围内（如街道改变、边界不清）。.
解决方案 附上场地平面图和 BORIS 门户网站摘录；标明区域边界；如果是混合地点，简要说明适用的参考日期和估值逻辑。.
WoFlV 误差（斜坡、无暖气的温室、娱乐室）会导致收益值膨胀。.
解决方案 根据 WoFlV 重新测量，附上草图、照片和计算结果。清楚记录偏差。.
您现在应该做什么
- 捆绑通知： 财产税评估通知、财产税评估通知和后来的财产税评估通知是相关联的。先查看基本评估通知。.
- 注意期限： 在收到通知后一个月内提出上诉。注明决定和收到日期。.
- 数据证明了这一点： 面积计算、建筑文件、照片、能效证书、翻新证书、BORIS 摘录。.
- 注重理由： 不要 „一般性攻击“。而是要有具体的观点、具体的证据。.
- AdV 实事求是： 在估价存在明显、重大错误的情况下，中止执行更有可能取得成功，而不是在仅仅存在法律疑问的情况下。.
对买卖和融资的影响
房产税也与评估审查后的交易有关。买家会将每年的房产税计入收益，尤其是在公寓楼的情况下。过高的物业税价值会 净收入 并降低资本化率。相反，干净、有据可查的估价会让人产生信心，这也是谈判中的一个优势。.
通常情况下，房东可以将房产税作为运营成本进行分配（注意租赁协议）。然而，不必要的高额房产税仍然是竞争中的劣势。如果您准备好相关文件（面积、翻新、特殊用途），就可以与银行和买家进行平等的讨论。.
每个联邦州的特色--短小精悍
除联邦模式外，还有州模式（如巴伐利亚、巴登-符腾堡、汉堡）。制度不同，但原则相同： 首先检查基本决定, 注意当地政府的评估率，根据具体房产提出反对意见。对于混合用途的房产，由于测量数字和估价方法不同，因此值得关注正确的分类（住宅/非住宅）。.
我们的建议：分三步走
- 检查： 面积、使用率、建造年份、标准、标准地价以及（如适用）租金水平是否正确？
- 收据： 创建一份紧凑的档案（2-4 页），包括计划、照片和计算结果。.
- 行动 有针对性地提出反对意见，进行具体纠正；必要时获得专业支持。.
结论 BFH 判决设定了框架：不能一概而论，要进行适当的物业检查。现在就采取有条不紊的方法，将确保成本的可预见性，并改善他们在市场上的谈判地位。.
您想快速、专业地检查您的文件吗？我们很乐意为您提供支持--从检查文件的可信度到为税务局、银行或买家准备文件。.
