出售前的翻新：值得吗？
潮湿的地下室、陈旧的窗户和泛黄的墙纸--这些缺陷不仅降低了房屋的品质，也降低了房产的售价。但是，在您目前的情况下，是否真的值得再次投入资金和精力翻新您的房产呢？
第一印象很重要：小翻新，大影响
许多业主将小型翻新工程一拖再拖。. „装饰性翻新“ 虽然粉刷墙壁、铺设新地板或拆除旧墙纸并非绝对必要，但它们能确保给人留下整洁的整体印象：
- 维护良好的房屋看起来更高档、更有吸引力。.
- 小型工作大大增加了销售机会。.
- 工作量不大，对潜在买家的影响却很大。.
对严重缺陷进行翻新：何时值得翻新？
更严重的缺陷，如供暖系统过时或隔热性能差，则需要花费更多的时间和金钱。这些 翻新工程 这往往会让想尽快入住的买家望而却步。在投资之前，您应该考虑以下经验法则：
翻新带来的价值增长必须高于所产生的成本。.
在这方面，精确的计算至关重要。房地产专家将帮助您评估潜在的增值空间，避免代价高昂的错误。.
设备对销售价格的影响
根据其状况，物业可 简单, 正常 和 高档设备 分类：
- 简单设备缺少地板覆盖物，房间没有铺瓷砖，没有中央供暖系统 → 高达 15 % 价值损失.
- 正常设备拎包即可入住，符合基本生活标准。.
- 高档家具材料：现代元素和优质材料 15-20 % 增加值.
因此，简单的翻修就能大大优化售价，而严重的缺陷往往会导致漫长的销售时间。.
先装修后出售的优势
大多数买家低估了翻新成本，害怕支付过高的费用。因此，未经翻修的房屋往往只能吸引那些想大幅降价的买家。计划周密的翻修有以下优点
- 显然 更快的销售时间.
- 由于给人留下了良好的印象，销售价格较高。.
- 更有吸引力的目标群体：寻找即买即住房屋的买家。.
因此，采取正确的措施，不仅能创造更大的价值，还能增加以下机会 理想买家 找到。.
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罗伯特-舒斯勒
物业估价师（EIA 和 IHK）
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