BFH 审查新房产税：2025 年业主需知 - 反对意见、错误来源、减免机会

球在联邦财政法院的法庭上：业主投诉会推翻新房产税吗？

2025 年，新的房产税开始征收，随之而来的是上诉潮。许多业主都发现了评估通知中的错误，或对评估逻辑提出了质疑。现在轮到联邦财政法院（BFH）了：它将在多个诉讼程序中澄清税务机关的计算有多严格，以及法律的界限在哪里。但联邦财政法院会推翻整个房产税吗？从现实情况来看，BFH 可以强制执行对适用范围的更正，并对疑问问题做出裁决。彻底废除房产税将是联邦宪法法院（BVerfG）的任务。不过，这可以为业主带来切实的宽慰。.

BFH 审查了什么？

联邦卫生局负责评估税务机关是否正确适用法律规定，以及是否可以根据宪法解释个别条款。如果认为法规违宪，它可以中止诉讼程序，并将问题提交联邦宪法法院。但在此之前，通知仍然有效。.

重要提示：不同的联邦州适用不同的模式。虽然 联邦模式 (例如在北威州、柏林、勃兰登堡、莱茵兰-法尔茨、石勒苏益格-荷尔斯泰因）更多地以标准地价和建筑数据为基础，而诸如 巴伐利亚 (表面模型）、, 巴登符腾堡州 (地价模式）或 汉堡/黑森/下萨克森州 (地区-地点变量）的侧重点不同。因此，争议点也不尽相同--联邦卫生局将根据案情制定实践指南。.

BFH 判决的可能后果

联邦房屋委员会可指示行政部门更严格地定义估价参数，更宽松地考虑例外情况，或更严格地审查标准地价的得出。结果：房产税价值降低，因此房产税支出减少（如果评估率保持不变）。地方当局可以通过调整评估率来应对收入不足的问题--但这将影响到所有人，而不仅仅是成功的申请者。.

• 情景 1： 个别参数的校正 (选择性救济。.
• 情景 2： 提供证据的更严格义务 税务局--有了证明文件，上诉的机会就更大了。.
• 情景 3： 向 BVerfG 提交材料 - 长期暂停状态，程序暂停，临时裁定仍然有效。.

实践：业主目前如何进行战略规划

已经收到通知（物业税价值通知和物业税评估通知）的人一般有一个月的时间提出异议。异议应有充分的理由，并附有证明文件。此外，最好申请暂停诉讼程序，以参考待审案件--这将使您的案件 „停滞“，直至最高法院做出裁决。.

• 捆绑文件： 土地登记摘录、地籍图、居住面积计算 (WoFlV)、建筑文件、表列建筑地位通知、标准地价信息。.
• 创建可信度计算： 区域 x 参考值，简单定位检查，与邻近区域比较。.
• 在截止日期内向税务局提出上诉 (针对估值和计量决定），申请中止诉讼程序。.
• 市政财产税评估： 分别核对；如有必要，说明反对或申请暂停执行的理由。.
• 付款： 通常情况下，尽管有异议也要按时付款，以避免滞纳金（授权暂停除外）。.

联邦模式与州模式：攻击领域在哪里？

联邦模式侧重于数据质量（标准地价、建筑特征）。造成误差的原因通常是区域或参考日期。在巴登一符腾堡州（地价模型），标准地价的作用更大，误差的影响尤为严重。在巴伐利亚州和面积-位置模型（如汉堡、黑森、下萨克森）中，可用面积/住宅面积和位置因 素占据中心位置；在这里，根据 WoFlV 和位置补充资料正确计算面积起着决定性作用。.

实际比较：在联邦模型中，地价错误地过高造成的负担最大，而在面积模型中，确定的居住面积过高 10 %，也会造成同样的影响。因此，业主应根据具体模型进行检查，笼统的提示只能提供有限的帮助。.

常见错误和解决方案

• 错误的生活空间： 阳台、倾斜的天花板、储藏室--并非所有东西都能计算在内。解决方案：重新计算，用图纸和照片记录。.
• 不寻常的建筑类型 承认一户/两户住宅，而不是多户住宅？解决方案： 提交建筑文件和使用情况。.
• 土地价值混乱： 区域或换算系数不正确。解决方案： 专家委员会提供的信息，附上打印件。.
• 被遗忘的困难： 古迹保护、可继承建筑权、噪音排放。解决方案：附上通知/专家意见，撰写解释。.

结论：业主诉讼可能不会 „一夜之间 “推翻房产税，但可以迫使领导做出决定，提供明显的减免。那些有条不紊地检查通知、遵守截止日期并妥善记录收据的人，将为上诉、与地方当局谈判或下一次融资奠定坚实的基础。.

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