如何计算遗产税？
遗产税根据与死者的关系分为三个不同的税级。关系越近，免税额越高，税负越低。共有三个税级：
- I 类税 配偶、注册伴侣、子女、孙子女（如果立遗嘱人的父母已经去世）和未成年子女的父母。这一类人的免税额最高，税率最低。.
- 二类税： 孙辈、儿媳、兄弟姐妹、侄子和侄女。与 I 类纳税人相比，他们的免税额较低，税率较高。.
- 第 III 税级： 所有其他人员，如朋友、远亲或非亲属，他们也必须为继承的资产纳税。这部分人的免税额最低，税率最高。.
津贴和免税额
遗产税的金额受免税额的影响，免税额因税级而异。免税额举例如下
- 配偶 免税额高达 500,000 欧元。.
- 孩子们 免税额高达 400,000 欧元。.
- 孙辈： 免税额高达 200,000 欧元。.
- 朋友和远房亲戚： 免税额最高仅为 20,000 欧元。.
一旦继承资产的价值超过相应的免税额，就会对超出部分征税。税率根据遗产价值和税率等级而提高。.
税率有多高？
税率因继承资产的数额和税级而异。在 I 税级，税率从 7 % 开始，最高可达 30 %，具体取决于遗产的价值。在第二和第三税级中，税率要高得多，从 15 % 开始，对于数额特别巨大的遗产，税率最高可达 50 %。.
房地产特别条例
对于不动产的继承有特殊的税收规定。房产继承时的市场价值被用来计算遗产税。但在某些情况下，也可适用税收优惠政策，如针对自住房产的所谓 „免税折扣“，以减轻税负。.
结论 遗产税可能是一个相当大的负担，尤其是对大额资产而言。及早规划和咨询，尤其是有关免税额和税率的规划和咨询，有助于最大限度地减轻税收负担。建议尽早咨询税务顾问或律师，以优化遗产继承的税务影响，并在必要时通过赠与或其他措施优化资产转移。.
- 有针对性地选择有关各方
房产需求量大。与其把时间浪费在看房上，不如提前筛选有意向的客户：
- 使用有意义的广告和高质量的照片。.
- 提供潜在买家调查问卷，以确定真正的买家。.
- 避免公开看房，因为公开看房带来的往往是混乱而非成功。.
- 以最佳方式展示您的房产
第一印象很重要，对销售价格起着决定性作用：
- 彻底清理并拿走个人物品。.
- 投资一些小的改进，比如刷上一层新漆。.
- 利用房屋分期，让房产更有吸引力。.
- 做好专业准备
买家会提出问题，请做好准备：
- 您是否了解房产的所有重要数据，如建造年份和能耗？.
- 调查附近地区的详细情况，如学校和购物设施。.
- 公开澄清任何缺陷，并明确将其计入报价。.
房地产经纪人可以帮助您挑选潜在买家、组织看房和进行专业谈判。专家将为您节省时间，最大限度地提高出售收益。.
