出售房产前的翻新：什么时候才真正值得？
您的房产是否已经很久没有翻新过了？潮湿的地下室、隔热性能差的窗户或不美观的墙纸都会大大降低售价。但是，为了提高房产的价值，是否值得在出售前投资翻新或整修呢？
1 装修：第一印象很重要
粉刷墙壁、贴新壁纸或铺新地板等小规模的装修属于 „装饰性 “装修。这些措施并非绝对必要，但可以大大改善第一印象。维护得当的房产看起来更高档，一般也能卖个好价钱。此外，这些工作通常并不昂贵，但在出售时却能起到很大的作用。.
2. 功能缺陷：提高生活质量
更严重的缺陷，如供暖系统老化或隔热性能不足，会降低居住质量，使潜在买家望而却步。这些翻修往往耗时费钱。是否值得翻新取决于潜在的增值空间，增值空间应高于翻新成本。.
3. 计算成本和增值
要使翻新具有经济意义，成本必须与价值增长成正比。将简易房产升级为标准房产，可以大大提高价格。经验表明
- 设备简单： 与普通设备相比，可降低约 15 % 值。.
- 正常设备： 无需现代化改造即可立即入住。.
- 高档设备： 与普通设备相比，可提高 15-20 % 值。.
这些数值可作为指导。不过，专家的专业评估是必不可少的。.
4. 翻新是销售的助推器
改善工作通常是值得的，尤其是对于那些有基本设施的房产。如果不采取这些措施，您可能只能吸引那些想买便宜货的买家。大多数潜在买家都高估了翻新的成本，因此愿意为已经翻新过的房产支付更高的价格。翻新后的房产往往能更快售出，收益也更高。.
结论：良好的准备工作会带来回报
通过有针对性的翻新，您可以大幅提高房产售价，缩短出售时间。专业建议将帮助您选择正确的措施并进行合理的计算。.
您是否不确定在出售房产之前对其进行翻新是否合理？请联系我们--我们将为您提供个性化的专业建议。.
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罗伯特-舒斯勒
物业估价师（EIA 和 IHK）
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请注意： 本文仅供参考，不构成法律或税务建议。如有疑问，请咨询专家。.
