भूमि रजिस्टर का अंश: अचल संपत्ति बेचते समय यह क्यों महत्वपूर्ण है
किसी संपत्ति की बिक्री में भूमि पंजीकरण का विवरण महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यह स्वामित्व, अधिकार और देनदारियों के साथ-साथ संपत्ति से जुड़े बंधकों के बारे में जानकारी प्रदान करता है। लेकिन भूमि पंजीकरण के विवरण में वास्तव में क्या होता है, और यह बिक्री प्रक्रिया के लिए इतना महत्वपूर्ण क्यों है?
भूमि रजिस्टर के उद्धरण के तीन भाग
- विभाग 1: संपत्ति या भूमि के स्वामी के बारे में जानकारी।.
- विभाग 2: अधिकार और दायित्व, उदाहरण के लिए, निवास का अधिकार या मार्ग का अधिकार।.
- विभाग 3: अचल संपत्ति पर गिरवी रखी गई संपत्ति, आमतौर पर बंधक, जिसे वित्तपोषण करने वाले बैंकों द्वारा सुरक्षा के रूप में पंजीकृत किया जाता है।.
भूमि रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करने का अधिकार किसे है?
भूमि रजिस्टर संबंधित स्थानीय न्यायालय में रखा जाता है, और केवल वैध हित रखने वाले व्यक्ति ही इसकी प्रतिलिपि का अनुरोध कर सकते हैं। इनमें शामिल हैं:
- संपत्ति का मालिक।.
- खरीद समझौते का मसौदा तैयार करने वाले नोटरी।.
- वे बैंक जो अचल संपत्ति ऋण का वित्तपोषण करते हैं।.
संभावित खरीदार सीधे आवेदन जमा नहीं कर सकते हैं, लेकिन वे मालिक या नोटरी से आवश्यक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।.
भूमि रजिस्टर का उद्धरण इतना महत्वपूर्ण क्यों है?
भूमि रजिस्टर का उद्धरण दो कारणों से अपरिहार्य है:
- खरीद समझौते की तैयारी के लिए: नोटरी को अनुबंध में सभी प्रासंगिक डेटा शामिल करने के लिए उद्धरण की आवश्यकता होती है।.
- खरीदार के निरीक्षण के लिए: खरीदार यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि कोई भी पंजीकृत अधिकार या भार न हो जो संपत्ति के मूल्य को कम कर सके।.
महत्वपूर्ण: नवीनतम जानकारी सुनिश्चित करने के लिए भूमि रजिस्टर का विवरण कुछ सप्ताह से अधिक पुराना नहीं होना चाहिए। अप्रमाणित प्रति के लिए शुल्क €10 और प्रमाणित प्रति के लिए €20 है।.
गृह ऋण का भुगतान पूरा हो चुका है: जल्दी कार्रवाई करें
अक्सर ऐसा होता है कि संपत्ति का पूरा भुगतान हो चुका होता है, लेकिन गिरवीनामा अभी भी भूमि रजिस्टर में दर्ज होता है। इस पंजीकरण को हटवाए बिना बिक्री संभव नहीं है। इसके लिए निम्नलिखित कदम उठाने आवश्यक हैं:
- वित्तपोषण करने वाले बैंक से संपर्क करें।.
- बैंक गिरवीनामा रद्द करने के लिए एक नोटरी को नियुक्त करता है।.
- प्रक्रिया पूरी होने में कई सप्ताह लग सकते हैं।.
इसलिए, बिक्री शुरू होने से पहले भूमि रजिस्टर की प्रतिलिपि जल्द से जल्द प्राप्त करना और भूमि रजिस्टर में दर्ज जानकारी को स्पष्ट करवाना उचित है।.
खरीदार से प्राप्त भूमि रजिस्ट्री का उद्धरण
खरीदारों को अपने बैंक से मॉर्टगेज के लिए आवेदन करने के लिए भूमि रजिस्ट्री की प्रतिलिपि की भी आवश्यकता होती है। वैसे, ऐसी संपत्ति को बेचना भी संभव है जिसका पूरा भुगतान अभी तक नहीं हुआ है - तलाक की कार्यवाही में शामिल संपत्तियों के मामले में यह एक आम स्थिति है।.
निष्कर्ष: भूमि रजिस्टर का उद्धरण समय रहते तैयार कर लें।
संपत्ति की सफल और सुचारू बिक्री के लिए भूमि रजिस्ट्री का विवरण आवश्यक है। समय रहते तैयारी करने से समय की बचत होती है और प्रक्रिया सुचारू रूप से चलती है।.
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रॉबर्ट शूस्लर
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता (ईआईए और आईएचके)
एक सूचना: यह लेख केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और इसे कानूनी या कर संबंधी सलाह नहीं माना जाना चाहिए। कृपया किसी भी व्यक्तिगत प्रश्न के लिए किसी पेशेवर से परामर्श लें।.
