खरीद के बाद क्या होता है?

संपत्ति खरीदना एक महत्वपूर्ण पड़ाव है, लेकिन खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद ही संगठनात्मक कार्य शुरू होता है। कई खरीदार सोचते हैं: खरीद समझौते से लेकर चाबियां मिलने तक कितना समय लगता है? नोटरी की नियुक्ति कौन करवाता है? और खरीद के बाद कौन से कार्य पूरे करने बाकी रहते हैं, जैसे पता बदलना, बीमा कराना या संपत्ति को भूमि रजिस्टर में पंजीकृत कराना? इस ब्लॉग पोस्ट में, आप जानेंगे कि संपत्ति खरीदने के बाद क्या-क्या करना चाहिए और बदलाव के लिए सबसे अच्छी तैयारी कैसे करें।.

1. खरीद समझौते से लेकर चाबियों के हस्तांतरण तक कितना समय लगता है?

खरीद समझौते से लेकर चाबियों के अंतिम हस्तांतरण तक का समय अलग-अलग हो सकता है, लेकिन आमतौर पर यह एक निश्चित समय सीमा के भीतर होता है। छह से बारह सप्ताह के बीच. सटीक समयसीमा कई कारकों पर निर्भर करती है:

1.1 खरीद समझौते का नोटरीकरण

खरीद समझौते की पुष्टि हो जाने के बाद, नोटरी से मुलाकात का समय निर्धारित किया जाता है, जिसमें खरीद अनुबंध को आधिकारिक रूप से नोटरीकृत किया जाता है। इसमें आमतौर पर कुछ समय लगता है... एक से तीन सप्ताह, जब तक यह मुलाकात नहीं हो जाती, तब तक यह इस बात पर निर्भर करेगा कि खरीदार और विक्रेता कितनी जल्दी आपसी सहमति से सुविधाजनक तारीख तय कर पाते हैं।.

1.2 खरीद मूल्य के भुगतान की नियत तिथि और भुगतान की सूचना

खरीद समझौते पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद, नोटरी भूमि रजिस्टर की जाँच करता है और यह सुनिश्चित करता है कि स्वामित्व हस्तांतरण में कोई बाधा न हो। सभी आवश्यकताओं की पूर्ति हो जाने पर ही नोटरी एक प्रति भेजता है। परिपक्वता की सूचना खरीदार तक। इसमें आमतौर पर समय लगता है। दो से चार सप्ताह. फिर खरीदार के पास एक समय सीमा होती है (अक्सर एक से दो सप्ताह) खरीद मूल्य हस्तांतरित करने के लिए।.

1.3 भूमि रजिस्टर में प्रविष्टि और स्वामित्व का हस्तांतरण

भुगतान प्राप्त होने के बाद, खरीदार को भूमि रजिस्टर में नए मालिक के रूप में पंजीकृत किया जाता है। यह प्रक्रिया संबंधित प्राधिकरण के अनुसार भिन्न हो सकती है। चार से छह सप्ताह इसका लाभ उठाने के लिए। इसके बाद ही, अधिकतर मामलों में, चाबियों का अंतिम हस्तांतरण होता है।.

1.4 हस्तांतरण संबंधी व्यक्तिगत समझौते

कुछ मामलों में, यदि खरीदार और विक्रेता व्यक्तिगत रूप से इस पर सहमत हों तो चाबियों का हस्तांतरण पहले भी हो सकता है - उदाहरण के लिए, यदि विक्रेता पहले ही संपत्ति छोड़ चुका हो।.

2. नोटरी अपॉइंटमेंट कौन आयोजित करता है?

2.1 नोटरी की जिम्मेदारी

खरीद प्रक्रिया में नोटरी की अहम भूमिका होती है। वे सुनिश्चित करते हैं कि सभी कानूनी आवश्यकताओं का पालन हो। आमतौर पर, नोटरी की नियुक्ति दोनों पक्षों में से किसी एक द्वारा तय की जाती है; अक्सर विक्रेता या उनका रियल एस्टेट एजेंट यह ज़िम्मेदारी लेता है। इसके अलावा, खरीदार अपनी पसंद के नोटरी का सुझाव भी दे सकता है।.

2.2 नोटरी की नियुक्ति की प्रक्रिया

नोटरी के समक्ष, खरीद समझौते को पढ़कर सुनाया जाता है और समझाया जाता है। खरीदार और विक्रेता को प्रश्न पूछने और बदलावों पर चर्चा करने का अवसर मिलता है। सभी अस्पष्टताओं के स्पष्ट हो जाने के बाद, अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। इसके बाद नोटरी निम्नलिखित कार्य करता है:

• भूमि रजिस्टर में हस्तांतरण सूचना के पंजीकरण हेतु आवेदन
• संभावित खतरों की जांच
• भुगतान देय सूचना की तैयारी
• भूमि रजिस्ट्री में स्वामित्व परिवर्तन का पंजीकरण

2.3 नोटरी की नियुक्ति के लिए लागत

नोटरी शुल्क आमतौर पर खरीदार द्वारा वहन किया जाता है और इसकी राशि लगभग इतनी होती है... खरीद मूल्य का 1.5 % से 2 %.

3. खरीदारी के बाद मुझे और क्या करना होगा?

चाबियां सौंपे जाने के बाद भी, कुछ संगठनात्मक कार्य हैं जिनका खरीदारों को ध्यान रखना चाहिए:

3.1 पते में परिवर्तन

नए घर में रहने वाले किसी भी व्यक्ति को पंजीकरण कराना होगा। दो सप्ताह अपने नए पते को संबंधित निवासी पंजीकरण कार्यालय में पंजीकृत कराएं। इसके लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ आवश्यक हैं:

• पहचान पत्र या पासपोर्ट
• मकान मालिक का प्रमाण पत्र (यदि यह किराए का अपार्टमेंट है)

3.2 बिजली, पानी और गैस के लिए पंजीकरण

यदि बिजली, पानी, गैस और इंटरनेट के लिए मौजूदा अनुबंध पिछले मालिक से नए खरीदारों को हस्तांतरित नहीं किए जाते हैं, तो खरीदारों को नए अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने होंगे। सबसे अच्छे सौदे खोजने के लिए कीमतों की तुलना करना उचित रहेगा।.

3.3 बीमा पॉलिसियों का समापन या समायोजन

बीमा कवरेज के बारे में शुरू में ही स्पष्ट जानकारी प्राप्त कर लेनी चाहिए। निम्नलिखित बिंदु विशेष रूप से महत्वपूर्ण हैं:

• गृह बीमा:यह घर को आग, पानी या तूफान से होने वाले नुकसान से बचाता है।.
• घर के सामान का बीमा:इसमें चोरी, आग या पानी से माल को हुए नुकसान को कवर किया जाता है।.
• देयता बीमा:यह विशेष रूप से कॉन्डोमिनियम के लिए सलाहनीय है, यदि भवन के साझा हिस्सों को नुकसान पहुंचता है।.

3.4 भूमि रजिस्टर में पंजीकरण

खरीद मूल्य का भुगतान हो जाने के बाद, खरीदार का नाम आधिकारिक तौर पर भूमि रजिस्टर में दर्ज हो जाता है। नोटरी द्वारा यह प्रक्रिया शुरू की जाती है; हालांकि, खरीदारों को यह सुनिश्चित कर लेना चाहिए कि पंजीकरण वास्तव में हो गया है। भूमि रजिस्टर में नाम दर्ज होने पर ही मालिक को पूर्ण सुरक्षा प्राप्त होती है।.

3.5 अचल संपत्ति हस्तांतरण कर का भुगतान

खरीददारी के कुछ ही हफ्तों के भीतर, खरीदारों को कर कार्यालय से कर वापसी का रिफंड प्राप्त होता है। अचल संपत्ति हस्तांतरण कर की सूचना, जिसका भुगतान एक महीने के भीतर करना होता है। कर की दर राज्य के अनुसार अलग-अलग होती है और यह 100 से 100 डॉलर के बीच होती है। खरीद मूल्य का 3.5 % और 6.5 %.

3.6 संपत्ति प्रबंधन एवं रखरखाव आरक्षित निधि (कॉन्डोमिनियम के लिए)

कॉन्डोमिनियम खरीदने वालों को रखरखाव आरक्षित निधि से संबंधित सभी महत्वपूर्ण दस्तावेज़ और जानकारी प्राप्त करने के लिए संपत्ति प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना चाहिए। साथ ही, मालिकों की पहली बैठक में भाग लेना भी उचित होगा।.

3.7 नवीनीकरण और आधुनिकीकरण

यदि बड़े नवीनीकरण की योजना है, तो खरीद के तुरंत बाद इनका समन्वय किया जाना चाहिए। इसमें अन्य बातों के अलावा निम्नलिखित शामिल हैं:

• पेंटिंग और फर्श
• हीटिंग सिस्टम या बाथरूम का नवीनीकरण
• इन्सुलेशन या नई खिड़कियों जैसे ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण

3.8 संपत्ति प्रबंधन (किराए की संपत्तियों के लिए)

यदि संपत्ति किराए पर दी गई है, तो नए मालिकों को किरायेदारों को एक स्वामित्व परिवर्तन की सूचना उन्हें बाहर भेज दें। इसके अलावा, मौजूदा किराये के समझौतों की समीक्षा की जानी चाहिए और यदि आवश्यक हो तो उनमें संशोधन किया जाना चाहिए।.

निष्कर्ष

खरीद समझौते पर हस्ताक्षर होने के बाद, चाबियां सौंपे जाने से पहले कई चरण होते हैं, जिनमें खरीद समझौते का नोटरीकरण, खरीद मूल्य का भुगतान और भूमि रजिस्टर में पंजीकरण शामिल हैं। नोटरी की नियुक्ति आमतौर पर विक्रेता या रियल एस्टेट एजेंट द्वारा की जाती है, जबकि खरीदार को आवश्यक वित्तीय और संगठनात्मक तैयारियां करनी होती हैं। खरीद के बाद, स्वामित्व हस्तांतरण को अंतिम रूप देने के लिए पंजीकरण, बीमा पॉलिसियां और अधिकारियों के साथ सभी औपचारिकताओं को पूरा करना आवश्यक है।.

जो लोग अच्छी तरह से तैयार हैं, वे इस प्रक्रिया को सुचारू रूप से पूरा कर सकते हैं और जल्द ही आराम से अपने नए घर में बस सकते हैं।.