संपत्ति खरीदना काफी खर्चीला होता है – और यह सिर्फ खरीद मूल्य तक सीमित नहीं है। कई खरीदार संपत्ति खरीदते समय होने वाले अतिरिक्त खर्चों को कम आंकते हैं। इस ब्लॉग पोस्ट में, हम इन अतिरिक्त खर्चों के बारे में बताते हैं, जैसे कि क्या आपको संपत्ति हस्तांतरण कर, नोटरी शुल्क या रियल एस्टेट एजेंट कमीशन देना होगा, और खरीद के बाद कौन-कौन से निरंतर खर्चे होंगे।.
1. खरीद मूल्य के अलावा मुझे और कौन-कौन से अतिरिक्त खर्च वहन करने पड़ेंगे?
वास्तविक खरीद मूल्य के अलावा, संपत्ति खरीदारों को कई अतिरिक्त लागतों को भी ध्यान में रखना चाहिए। ये लागतें राज्य और व्यक्तिगत परिस्थितियों के आधार पर भिन्न हो सकती हैं। सबसे महत्वपूर्ण अतिरिक्त लागतें निम्नलिखित हैं:
- अचल संपत्ति हस्तांतरण कर(संघीय राज्य के आधार पर, खरीद मूल्य का 3.5% – 6.5%)
- नोटरी शुल्क और भूमि रजिस्ट्री प्रविष्टि(खरीद मूल्य का लगभग 1.5 % – 2 %)
- ब्रोकर का कमीशन(संघीय राज्य के आधार पर, खरीद मूल्य का 7.14 % तक)
- संपत्ति के मूल्यांकन या मूल्यांकक के लिए लागत
- वित्तपोषण संबंधी लागतें (बैंक शुल्क, प्रतिबद्धता शुल्क, मूल्यांकन लागत)
- बीमा लागत (उदाहरण के लिए, मकान मालिक का बीमा)
इन अतिरिक्त लागतों को वित्तपोषण योजना में ध्यान में रखा जाना चाहिए, क्योंकि इन्हें अचल संपत्ति ऋण से वित्तपोषित नहीं किया जा सकता है, बल्कि आमतौर पर इक्विटी से भुगतान करना पड़ता है।.
2. क्या मुझे संपत्ति हस्तांतरण कर, नोटरी शुल्क या रियल एस्टेट एजेंट कमीशन का भुगतान करना होगा?
2.1 अचल संपत्ति हस्तांतरण कर
संपत्ति हस्तांतरण कर संपत्ति की खरीद पर लगने वाला एक अनिवार्य शुल्क है। यह राज्य और संघीय सरकार के अनुसार खरीद मूल्य के 3.5 से 6.5 गुना के बीच भिन्न होता है। यह कर कर कार्यालय को एकमुश्त भुगतान होता है और खरीद समझौते के नोटरीकृत होते ही देय हो जाता है।.
तालिका: जर्मनी में अचल संपत्ति हस्तांतरण कर की दरें (वर्तमान स्थिति के अनुसार)
| संघीय राज्य | कर की दर |
| बवेरिया, सैक्सोनी | 3,5 % |
| हैम्बर्ग | 4,5 % |
| बैडेन-वुर्टेमबर्ग, ब्रेमेन, मेक्लेनबर्ग-पश्चिमी पोमेरेनिया, लोअर सैक्सोनी, राइनलैंड-पैलाटिनेट, सैक्सोनी-अनहाल्ट | 5 % |
| बर्लिन, ब्रैंडेनबर्ग, हेस्से, नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया, सारलैंड, श्लेस्विग-होल्स्टीन | 6 % – 6.5 % |
2.2 नोटरी शुल्क और भूमि रजिस्ट्री प्रविष्टि
जर्मनी में हर संपत्ति खरीद को नोटरीकृत करवाना अनिवार्य है। नोटरी शुल्क खरीद मूल्य का लगभग 1 से 1.5 गुना होता है और इसमें निम्नलिखित शामिल हैं:
- खरीद समझौते की तैयारी
- खरीद समझौते का नोटरीकरण
- भूमि रजिस्ट्री कार्यालय के साथ संचार
इसके अतिरिक्त, भूमि रजिस्ट्री में प्रविष्टि के लिए भी लागत आती है, जो खरीद मूल्य का लगभग 0.5 % होती है।.
2.3 ब्रोकर का कमीशन
आपको रियल एस्टेट एजेंट का कमीशन देना होगा या नहीं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति का सौदा किसी एजेंट के माध्यम से हुआ था या नहीं। 2020 से जर्मनी में निम्नलिखित नियम लागू होते हैं: खरीदार मूलधन का भुगतान करता हैअधिकांश मामलों में, खरीदार और विक्रेता कमीशन को आपस में बांट लेते हैं, जिसमें खरीदार रियल एस्टेट एजेंट की फीस का अधिकतम 50% भुगतान करता है। रियल एस्टेट एजेंट के कमीशन की राशि राज्य के अनुसार अलग-अलग होती है, लेकिन आमतौर पर यह खरीद मूल्य के 3% से 7.14% के बीच होती है।.
€400,000 की खरीद कीमत वाली संपत्ति के लिए उदाहरण गणना:
| लागत का प्रकार | को PERCENTAGE | मात्रा |
| अचल संपत्ति हस्तांतरण कर (उत्तरी राइन-वेस्टफेलिया) | 6,5 % | 26.000 € |
| नोटरी और भूमि रजिस्ट्री | 1,5 % | 6.000 € |
| ब्रोकर का कमीशन (7.14 % का 50 %) | 3,57 % | 14.280 € |
| कुल लागत | लगभग 11.5 % | 46.280 € |
3. क्या कोई आवर्ती लागतें हैं (रखरखाव शुल्क, रखरखाव आरक्षित निधि, संपत्ति कर)?
संपत्ति खरीदने के बाद, नियमित खर्चे लगातार बढ़ते रहते हैं, जिन्हें अक्सर कम करके आंका जाता है। यहाँ कुछ सबसे महत्वपूर्ण निरंतर खर्चे दिए गए हैं:
3.1 रखरखाव शुल्क (कॉन्डोमिनियम के लिए)
जब आप कोई कॉन्डोमिनियम खरीदते हैं, तो आपको प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कंपनी को मासिक रखरखाव शुल्क देना होता है। इसमें निम्नलिखित शामिल हैं:
- परिचालन लागत(पानी, कचरा संग्रहण, चौकीदार, लिफ्ट, सफाई)
- मरम्मत और रखरखाव के लिए आरक्षित निधि
मासिक रखरखाव शुल्क की राशि संपत्ति के प्रकार के आधार पर भिन्न होती है और आमतौर पर रहने की जगह के प्रति वर्ग मीटर 2-4 यूरो.
3.2 रखरखाव आरक्षित निधि
कॉन्डोमिनियम के लिए, बड़े मरम्मत कार्यों (जैसे छत की मरम्मत, अग्रभाग का नवीनीकरण) के वित्तपोषण हेतु एक रखरखाव आरक्षित निधि स्थापित की जाती है। इस आरक्षित निधि का वित्तपोषण मासिक सेवा शुल्क से किया जाता है।.
एकल-परिवार वाले घरों के लिए, मालिकों को मरम्मत और आधुनिकीकरण के लिए स्वयं धनराशि अलग रखनी होगी। एक सामान्य नियम के अनुसार: खरीद मूल्य का 1–1.5 % हिस्सा हर साल अलग रखा जाना चाहिए।.
3.3 संपत्ति कर
संपत्ति कर नगरपालिका को दिया जाने वाला वार्षिक शुल्क है, जिसकी गणना संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य के आधार पर की जाती है। यह राशि नगरपालिका के अनुसार भिन्न-भिन्न होती है और प्रति वर्ष कई सौ यूरो तक हो सकती है।.
उदाहरण:
- €100,000 के मानक मूल्य और 400 % की कर दर वाले एक अपार्टमेंट पर सालाना लगभग [राशि गायब] कर लगता है। €400–€600 संपत्ति कर.
3.4 बीमा लागत
- गृह बीमाघर मालिकों के लिए अनिवार्य, आग, पानी और तूफान से होने वाले नुकसान को कवर करता है (लगभग)।. प्रति वर्ष €200–800).
घर के सामान का बीमावैकल्पिक: चोरी या पानी से होने वाले नुकसान से इन्वेंट्री की सुरक्षा करता है (लगभग)।. प्रति वर्ष €100–300).
निष्कर्ष
संपत्ति खरीदते समय, आपको न केवल खरीद मूल्य बल्कि उससे जुड़े अंतिम खर्चों और नियमित व्ययों की भी योजना बनानी चाहिए। संपत्ति हस्तांतरण कर, नोटरी शुल्क और रियल एस्टेट एजेंट कमीशन के अलावा, गृहस्वामी संघ शुल्क, रखरखाव निधि योगदान और संपत्ति कर जैसे मासिक खर्च भी खरीद के बाद जुड़ते रहेंगे। अच्छी तरह से वित्तीय योजना बनाने से अप्रिय आश्चर्यों से बचा जा सकता है और यह सुनिश्चित होता है कि संपत्ति लंबे समय तक आपके बजट के अनुकूल बनी रहे।.
