नए निर्माण में तेजी: सरकार आवास निर्माण को प्राथमिकता दे रही है – परमिट जल्दी मिलेंगे, निर्माण कार्य क्रमबद्ध तरीके से होगा और आवेदन प्रक्रिया डिजिटल होगी।

आवास निर्माण को प्राथमिकता: संघीय सरकार ने नई निर्माण परियोजनाओं को गति देने के लिए टर्बो चालू किया

बिल्डरों, निवेशकों और नगर पालिकाओं के लिए अच्छी खबर: आवास निर्माण को राजनीतिक प्राथमिकता मिल रही है। तेजी लाने के उपायों के एक समूह के साथ - डिजिटल बिल्डिंग परमिट से लेकर सीरियल निर्माण के लिए टाइप अप्रूवल तक - विचार से रहने योग्य संपत्ति तक का मार्ग काफी छोटा हो जाएगा। रियल एस्टेट बाजार के लिए इसका मतलब है: वे परियोजनाएँ जो लंबे समय से परमिट में फंसी हुई थीं, वे तेजी से शुरू हो सकती हैं, लागत जोखिम कम हो सकते हैं, विपणन और किराये की अवधि करीब आ सकती है। एक पेशेवर रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, हम बाजार ज्ञान, परियोजना परिप्रेक्ष्य और विश्वसनीय विपणन मार्गों के साथ इस बदलाव में आपका साथ देते हैं।.

क्या बदलता है?

घोषित नया निर्माण-टर्बो नौकरशाही को कम करने, योजना को तेज करने और आवास परियोजनाओं की आर्थिक व्यवहार्यता को मजबूत करने पर केंद्रित है। कई कदमों के लिए केंद्र और राज्यों के बीच सहयोग की आवश्यकता होगी; कुछ उपायों को पहले से ही लागू किया जा रहा है, जबकि अन्य धीरे-धीरे लागू किए जाएंगे। मूल सिद्धांत: आवास को प्राथमिकता दी जाती है - और इसे प्रक्रियाओं में सीधे कमी, मानकीकृत प्रक्रियाओं और कम होल्डिंग लागतों में प्रतिबिंबित होना चाहिए।.

• आवास निर्माण को प्रक्रियाओं में प्राथमिकता योजना और मंजूरी में विचार-विमर्श के दौरान, आवास परियोजनाओं को तेजी से निपटाया जाना चाहिए - खासकर जब मौजूदा योजना कानून लागू हो या सरल योजना संशोधनों के माध्यम से इसे बनाया जा सके।.
• डिजिटल भवन निर्माण आवेदन एकीकृत, डिजिटल सबमिशन को मीडिया ब्रेक को कम करना, अतिरिक्त मांगों को कम करना और प्रसंस्करण समय को छोटा करना चाहिए। लक्ष्य डिजिटल फाइलों का निरंतर प्रवाह है, जिसमें परीक्षण प्रोटोकॉल भी शामिल हैं।.
• अनुरूपता प्रमाण पत्र / क्रमबद्ध निर्माण पूर्व-परीक्षित, दोहराने योग्य निर्माण और मॉड्यूल अवधारणाएं (क्रमिक/प्रणाली निर्माण) सीमाओं के पार तेजी से स्वीकृत हो सकती हैं। परिणाम: कम नियोजन जोखिम और योजनाबद्ध निर्माण समय।.
• तकनीकी मानकों का सामंजस्य विभिन्न देशों की भवन निर्माण संहिताओं को अधिक मानकीकृत किया जा रहा है। यह उन योजनाकारों और निवेशकों के लिए काम आसान बनाता है जिनके पास अंतर-क्षेत्रीय पोर्टफोलियो हैं।.
• पुन: उपयोग को आसान बनाना खाली पड़ी कार्यालय या व्यावसायिक स्थानों को आवासों में बदलना आसान होता है - खासकर पर्याप्त पहुंच और पार्किंग अवसंरचना वाले स्थानों में।.
• नकाबंदी और छत का विस्तार मौजूदा संपत्तियों पर अतिरिक्त इकाइयां शीघ्रता से बनाने के लिए मौजूदा निर्माण को प्राथमिकता दी जाती है।.
• कर प्रोत्साहन और समर्थन परिवेश: डीग्रेसिव मूल्यह्रास और KfW कार्यक्रम (जैसे, जलवायु-अनुकूल नई निर्माण) आर्थिक व्यवहार्यता का समर्थन करते हैं - जो उच्च ब्याज दरों और निर्माण लागतों के समय महत्वपूर्ण है।.

इसका मतलब मालिकों और निवेशकों के लिए क्या है?

तेजी से मंजूरी का समय नकदी प्रवाह के बिना अग्रिम वित्तपोषण लागत और पूंजी निवेश को कम करता है। कई परियोजनाओं में, आज जमीन खरीदने और निर्माण शुरू करने के बीच 12-18 महीने लगते हैं। प्रक्रियाओं के डिजिटलीकरण के साथ-साथ सीरियल समाधान यथार्थवादी रूप से इस अवधि को - स्थान और जटिलता के आधार पर - कई महीनों तक छोटा कर सकते हैं (अनुमान)। विपणन के दैनिक जीवन में हर महीना मायने रखता है: तेजी से पूरा होना पहले से किराए की आय, कम मध्यवर्ती वित्तपोषण और बिक्री के अवसरों की बेहतर योजनाबद्धता का मतलब है।.

तेजी लाने के लिए तीन कदम

जो तैयार रहता है, वह पहले लाभ उठाता है। निम्नलिखित उपाय अल्पकालिक रूप से शुरू किए जा सकते हैं और त्वरित प्रक्रियाओं के अनुकूल हैं:

• योजना का अधिकार सत्यापित करें - संघर्षों को कम करें: क्या भवन निर्माण का अधिकार (बी-प्लान, §34BauGB) मौजूद है? क्या कोई गंभीर शर्तें (शोरगुल से सुरक्षा, पार्किंग स्थल, स्मारक संरक्षण) हैं? भवन निर्माण विभाग के साथ समय पर स्पष्टीकरण करने से हफ्तों की अतिरिक्त मांगें बच सकती हैं।.
• 2) डिजिटल रूप से पूरी तरह से जमा करें: निर्माण आवेदन, स्टेटिक प्री-डिज़ाइन, अग्नि सुरक्षा अवधारणा, ध्वनिक सुरक्षा, जल निकासी के लिए चेकलिस्ट - सब कुछ सुसंगत और आवश्यक फ़ाइल संरचना में। त्रुटि दर कम होती है, जांच की अवधि भी।.
• 3) सीरियल/मॉड्यूलर निर्माण की जाँच करें: प्रकार-स्वीकृत प्रणालियाँ या मॉड्यूलर डेक्यूशन निष्पादन को गति देते हैं। यहाँ तक ​​कि मध्यम आकार की परियोजनाओं में भी ((40 से कम इकाइयों के लिए) क्लॉकिंग महत्वपूर्ण समय लाभ दे सकती है।.

उदाहरण: हरित पट्टी पर नए निर्माण के बजाय सघनता (Praxisbeispiel: Nachverdichtung statt Neubau auf der grünen Wiese)

दो मंजिला और समतल छत वाले मौजूदा प्लॉट पर दो और मंजिलें बनाने का प्रस्ताव है। फायदे: बुनियादी ढाँचा, पाइपलाइन और नींव पहले से मौजूद हैं, साइट पर निर्माण का समय अनुमानित है। मानकीकृत मॉड्यूल का उपयोग करके, प्रति मंजिल चार यूनिट बनाई जा सकती हैं; असेंबली में कुछ ही हफ़्ते लगते हैं। एक पूरी नई इमारत की तुलना में, बुनियादी ढांचे के कुछ हिस्सों और एक नई निर्माण योजना को समाप्त किया जा सकता है। अनुमोदन और निर्माण का समय (नगरपालिका और भार धारणाओं के आधार पर) कई महीनों तक कम किया जा सकता है - साथ ही पड़ोसियों को कम असुविधा होती है। मार्केटिंग के लिए इसका मतलब है: तेज़ प्री-सेलिंग और लीटिंग, पूर्ण होने और पहले कब्जे के बीच कम खाली समय।.

जोखिमों को ध्यान में रखना - पेशेवर रूप से प्रबंधन करना

त्वरण का मतलब मनमानी नहीं है। प्राधिकरणों में परीक्षण क्षमताएं, शोर और अग्नि सुरक्षा आवश्यकताएं, उपयोगिता कनेक्शन, निर्माण लागत और ऊर्जा मानक प्रमुख समायोजन बिंदु बने रहेंगे। एक स्वच्छ परियोजना की शुरुआत अपने आप ही सार्थक हो जाएगी: पारदर्शी लागत गणना, बफ़र्स के साथ भरोसेमंद निर्माण समय-सारिणी, जल्दी विपणन रणनीति (जैसे, पूर्व-किराए की दरें, लक्ष्य समूह) और नगर पालिका के साथ स्पष्ट संचार। ईएसजी परिप्रेक्ष्य भी महत्वपूर्ण है: टिकाऊ निर्माण उत्पाद, कम ग्रे ऊर्जा के साथ सीरियल निर्माण, और लचीले लेआउट संपत्ति मूल्य और निकास विकल्पों को बढ़ाते हैं।.

निष्कर्ष: आवास निर्माण के लिए प्राथमिकता में वृद्धि सही दिशा में है: मानकीकृत प्रक्रियाएँ, डिजिटल आवेदन और क्रमबद्ध समाधान। जो लोग अपने दस्तावेज़ों को ऑडिट के लिए तैयार करते हैं, मॉड्यूलर निर्माण पर विचार करते हैं, और जल्दी से एक स्पष्ट विपणन रणनीति विकसित करते हैं, वे जोखिम कम करते हैं और बहुमूल्य महीनों को बचाते हैं। अवधारणा से लेकर पहली किरायेदारी तक, हम आपका मार्गदर्शन करेंगे - हमसे संपर्क करें।.