होम इक्विटी रिलीज़: लाभ और मॉडल सरल शब्दों में समझाए गए

गृह इक्विटी रिलीज: अपनी संपत्तियों का लचीला उपयोग और जीवनयापन

रिवर्स मॉर्टगेज घर मालिकों और खरीदारों दोनों के लिए फायदेमंद स्थिति पैदा करता है। वरिष्ठ नागरिक अपने घरों में रहते हुए अपनी आर्थिक स्थिति में सुधार कर सकते हैं। खरीदारों को पारंपरिक बैंक ऋणों के बिना लचीले पुनर्भुगतान विकल्पों का लाभ मिलता है। लेकिन रिवर्स मॉर्टगेज वास्तव में क्या है, और इसके कौन-कौन से मॉडल उपलब्ध हैं?

रिवर्स मॉर्टगेज क्या है?

जनसंख्या में बदलाव और पेंशन में गिरावट के दौर में, रिवर्स मॉर्टगेज एक आकर्षक समाधान बनता जा रहा है। खरीदार संपत्ति के लिए एकमुश्त भुगतान नहीं करता, बल्कि मासिक पूरक पेंशन की तरह नियमित किस्तों में भुगतान करता है। विक्रेता के पास सीमित समय या जीवन भर के लिए संपत्ति में रहने का विकल्प भी होता है।.

वार्षिकी की सटीक प्रक्रिया अनुबंध के अनुसार तय की जाती है और बीमांकिक गणनाओं पर आधारित होती है। इसका लाभ यह है कि संपत्ति की पारंपरिक बिक्री की तुलना में, वार्षिकी लचीलापन प्रदान करती है, उत्तराधिकार विवादों से बचाती है और मालिकों के वित्तीय भविष्य को सुरक्षित करती है।.

रिवर्स मॉर्टगेज के मॉडल

रिवर्स मॉर्टगेज के लिए दो सामान्य मॉडल उपलब्ध हैं:

1. जीवन वार्षिकी

रिवर्स मॉर्टगेज विक्रेता को जीवन भर मासिक भुगतान की गारंटी देता है। यह राशि संपत्ति के मूल्य और सांख्यिकीय जीवन प्रत्याशा के आधार पर निर्धारित की जाती है। यह मॉडल विशेष रूप से उन वरिष्ठ नागरिकों के लिए उपयुक्त है जो दीर्घकालिक वित्तीय सुरक्षा चाहते हैं।.

• आजीवन मासिक पेंशन भुगतान
• निवास का अधिकार यथावत बना रहेगा।
• कोई समय सीमा नहीं

2. अस्थायी पेंशन

जीवन वार्षिकी के विपरीत, एक निश्चित अवधि की वार्षिकी की अवधि सीमित होती है। खरीदार खरीद मूल्य का भुगतान एक निर्धारित अवधि में किश्तों में करता है। विक्रेता को सहमत अवधि के लिए संपत्ति में रहने का अधिकार होता है या, समझौते के अनुसार, वह समय से पहले भी बाहर जा सकता है।.

• एक निश्चित अवधि के लिए मासिक किश्तें
• विक्रेता की उम्र और लिंग की परवाह किए बिना
• लचीली आवास अधिकार व्यवस्थाएँ

विक्रेताओं के लिए रिवर्स मॉर्टगेज के फायदे

रिवर्स मॉर्टगेज कई लाभ प्रदान करते हैं जो वित्तीय और व्यक्तिगत सुरक्षा दोनों प्रदान करते हैं:

• निवास का अधिकार यथावत रहता है: विक्रेता जीवन भर या सीमित अवधि के लिए उस संपत्ति में रह सकता है।.
• वित्तीय लचीलापन: मासिक भुगतान पेंशन के पूरक होते हैं और वित्तीय स्थिति में सुधार लाते हैं।.
• कम रखरखाव का प्रयास: संपत्ति की देखरेख का जिम्मा नए मालिक पर है।.
• किसी भी प्रकार के एकमुश्त भुगतान की आवश्यकता नहीं है: खरीद मूल्य का भुगतान किश्तों में किया जाएगा।.
• घर बदलते समय लचीलापन: यदि विक्रेता समय से पहले घर खाली कर देता है, तो निवास के अधिकार के छिन जाने के कारण मासिक पेंशन बढ़ जाती है।.

इस प्रकार पेंशन की गणना की जाती है।

मासिक वार्षिकी भुगतान संपत्ति के मूल्य पर आधारित होता है। एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ बाजार मूल्य निर्धारित करता है, जिसे बाद में निवास के अधिकार और अपेक्षित जीवन प्रत्याशा को ध्यान में रखते हुए समायोजित किया जाता है। अंतिम अनुबंध को नोटरीकृत किया जाता है, और विक्रेता के भुगतान दायित्व और निवास के अधिकार को भूमि रजिस्टर में दर्ज किया जाता है।.

इसके अतिरिक्त, विक्रेता को एक सुरक्षा कवच प्राप्त है: खरीदार मासिक किश्तों का समय पर भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है। भुगतान न करने की स्थिति में, संपत्ति खरीदार को वापस भी की जा सकती है।.

फ्लेक्समैकलर में आपका संपर्क व्यक्ति
रॉबर्ट शूस्लर
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता (ईआईए और आईएचके)