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Ein modernes Stadthaus mit klarer Architektur und außergewöhnlicher Lage direkt an der Rummelsburger Bucht. Die großzügigen Fensterflächen holen viel Licht in alle Ebenen und geben den Räumen eine angenehme Weite. Der Grundriss ist durchdacht, die Übergänge sind stimmig, die Materialien wirken gepflegt und ruhig. Schon im Eingangsbereich zeigt sich die klare Linie des Hauses: helle Flächen, harmonische Proportionen und ein funktionales Layout, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.
Das Gartengeschoss öffnet sich zur überdachten Terrasse und in den Garten. Große Fenster geben den Blick frei und schaffen eine direkte Verbindung ins Grüne. Die Ebene wirkt offen und vielseitig nutzbar – ideal für Gäste, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsraum. Durch die vorhandenen Anschlüsse kann dieser Bereich auf Wunsch zu einer kompakten Wellnesszone erweitert werden, einschließlich Sauna und zusätzlichem Bad. Die Anbindung an Terrasse und Garten verstärkt die ruhige, private Atmosphäre.
Das erste Obergeschoss bildet die Beletage des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über bodentiefe Fenster zur Terrasse, die über eine Außentreppe den direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Die Küche ist durch eine Trockenbauwand als separater Raum gestaltet, lässt sich aber bei Bedarf wieder öffnen, um den gesamten Bereich noch großzügiger wirken zu lassen. Die Fensterflächen sorgen für viel Licht und erzeugen eine klare Verbindung zwischen Innenbereich, Terrasse und Garten. Diese Ebene eignet sich ideal als zentraler Aufenthaltsbereich des Hauses.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Hochwertige Bodenbeläge verleihen dieser Etage eine moderne, ruhige Atmosphäre. Die separate Ankleide mit integriertem Regalsystem bietet zusätzlichen Komfort und Ordnung im privaten Bereich. Ein Tresor der VdS-Klasse 1 ist hier dezent integriert. Das Tageslichtbad auf dieser Etage bietet einen spektakulären Wasserblick und überzeugt mit Eckbadewanne, separater Dusche und einer großzügigen Raumwirkung.
Das Dachgeschoss bildet den architektonischen Abschluss. Die große Dachterrasse ist durch ihre Rahmung angenehm geschützt, bleibt aber offen und hell. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien oder zum Arbeiten unter freiem Himmel. Der angrenzende Raum eignet sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort. Das Bad auf dieser Ebene verfügt über eine Dusche und einen schönen Ausblick auf die Bucht. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein luftiges, privates Ambiente.
Über alle Etagen hinweg zeigt das Haus eine klare Formensprache: lichtdurchflutete Räume, eine harmonische Gestaltung und ein äußerst gepflegter Gesamtzustand. Die Verbindung aus moderner Architektur, flexibler Raumaufteilung und der Lage unmittelbar am Wasser macht dieses Stadthaus zu einem besonderen Angebot.
Das Haus wurde frisch renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Fenster und Türen verfügen über eine erhöhte Sicherheitsausstattung, vergleichbar mit RC3. Eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden. Die elektrischen Jalousien werden in jedem Raum über Wandtaster gesteuert. Zusätzlich sind in den Obergeschossen außenliegende Sonnenschutz-Screens installiert, die sich einzeln oder zentral per Handsender bedienen lassen. Die Wohnräume wirken durch große Fensterflächen hell und offen. In vielen Bereichen liegt Feinsteinzeug, einzelne Zimmer sind mit neuem Laminat ausgestattet. Das Grundstück ist real geteilt und dadurch rechtlich klar abgegrenzt. Eine durchgängige Netzwerkverkabelung in allen Zimmern sowie eine IHC-Bus-Anlage im gesamten Haus ergänzen die technische Ausstattung. Das Haus verfügt über einen Zentralstaubsauger, dessen Anschlüsse auf jeder Etage vorhanden sind und eine komfortable Reinigung ermöglichen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich und dem Zugang zur integrierten Garage ein großer Raum, der durch vorbereitete Wasser- und Abwasserleitungen die Möglichkeit für ein zusätzliches Badezimmer bietet. Die Anschlüsse für den Einbau einer Sauna sind ebenfalls vorhanden. Die breite Fensterfront führt zur überdachten Terrasse und weiter in den Garten.
Das erste Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und bildet mit dem offenen Wohn- und Essbereich sowie der Küche die zentrale Wohnebene. Bodentiefe Fenster und klare Sichtachsen sorgen für eine angenehme Lichtführung.
Im zweiten Obergeschoss liegt das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung. Drei gut proportionierte Schlafzimmer und eine separate Ankleide mit integriertem Regalsystem bieten viel Komfort. In der Ankleide ist ein Tresor der VdS-Klasse 1 installiert.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse sowie ein helles Duschbad. Die Dachterrasse ist teilweise geschützt gestaltet und vielseitig nutzbar. Durch die Dachkonstruktion besteht zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Dachterrasse lässt sich vollständig beschatten, da sie mit einer großflächigen Markise ausgestattet ist. Auf der Terrasse der Beletage befindet sich zusätzlich eine Markise, die den größeren Bereich wirksam schützt.
Zur Ausstattung gehören ein Außenstellplatz vor dem Haus und ein überdachter Fahrradabstellplatz. Direkt angrenzend liegt der Steg des Bootsclubs Rummelsburg. Das übernehmbare Nutzungsrecht für einen Bootsliegeplatz an diesem Steg ist für Boote bis zu sechs Metern Länge ausgelegt und stellt in dieser Lage einen besonderen Mehrwert dar. Die integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus rundet das Angebot ab.
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Die Emma-Ihrer-Straße liegt in einem der begehrtesten Bereiche der Rummelsburger Bucht, wenige Schritte vom Ufer entfernt und eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnquartier. Die unmittelbare Nähe zum Wasser prägt die gesamte Umgebung. Uferwege, Stege, Grünflächen und die weitläufige Promenade sind direkt erreichbar und schaffen eine Wohnsituation, die in Berlin selten ist. Die wasserorientierte Bebauung der Nachbarschaft verleiht dem Standort einen offenen, großzügigen Charakter. Die Kombination aus moderner Architektur und der naturnahen Lage sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die Infrastruktur ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinere Läden befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und verbinden den Standort schnell mit Friedrichshain, Kreuzberg, Mitte und dem Ostkreuz. Schulen, Kitas und Sportangebote liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad unkompliziert, ohne dass die Ruhe der Lage beeinträchtigt wird.
Besonders hervorzuheben ist die fast direkte Wasserlage des Grundstücks. Der unverbaubare Blick auf die Rummelsburger Bucht ist ein dauerhaftes Merkmal dieser Adresse und bildet ein zentrales Qualitätsmerkmal des Hauses. Viele Räume bieten weite Sichtachsen über das Wasser und die Uferbereiche. Diese Verbindung aus urbaner Lage, ruhiger Wohnumgebung und unmittelbarer Nähe zum Wasser macht die Emma-Ihrer-Straße zu einem der stärksten Wohnstandorte in diesem Teil Berlins.
不动产的详细位置只是一个不完整的角度。.
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