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Das solide Mehrfamilienhaus wurde 1910 erbaut und besteht aus einem Neubau Vorderhaus Friedelstraße 46a, einem Altbau Vorderhaus Lenaustraße 20 und einem Hinterhaus Friedelstraße 46. Im ruhig gelegenen Hinterhaus welches über den ruhigen Hof zu erreichen ist, befindet sich im 2. Obergeschoss unsere schöne Wohnung. Das Objekt wurde 2013 modernisiert. Dabei wurden viele Altbaudetails erhalten. Die original Altbautüren und die Dielen wurden behutsam aufbereitet.
Die Immobilie liegt mitten im Szenekiez KREUZKÖLLN!
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad. Zur Wohnung gehört ein Keller welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Es ist leider kein Balkon vorhanden. Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, welche mit Fernwärme betrieben wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler welcher vor kurzem neu installiert wurde .Alle Fenster wurden mit neuen 2-fach verglasten Kunststofffensern ausgestattet.
Im Wohnzimmer und im Flur sind die original Dielen liebevoll und aufwändig aufbereitet worden. Der Küchenboden wurde mit grauen Fliesen in Betonoptik gefliest. Das modernisierte Badezimmer ist mit großen modernen Fliesen in weiß und schwarz gehalten worden.
Die altbautypischen Merkmale, wie zum Beispiel hohe Decken und original Dielen sorgen für ein behagliches Raumgefühl. Fenster in jedem Raum sorgen für viel natürliches Licht in der Wohnung
Der Energiekennwert entspricht den noch nicht beschlossenen Energiegesetz.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 416 Euro.
Das Hausgeld beträgt 164,56 Euro inkl. der Instandhaltungsrücklage i. H. v. 12,66 Euro (gemäß Wirtschaftsplan 2023).
Die Friedelstraße bietet eine erstklassige Lage inmitten des aufstrebenden Stadtteils Neukölln. Das Viertel zeichnet sich durch seine lebhafte Atmosphäre, eine kulturelle Vielfalt und eine exzellente Anbindung an den Rest der Stadt aus.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Dennoch profitieren die Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Umgebung finden sich eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten, die alle zu Fuß erreichbar sind. Die berühmte Sonnenallee mit ihrem orientalischen Flair ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Hermannplatz (U7/U8) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Teile Berlins. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Volkspark Hasenheide eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Picknicks im Freien genießen.
Die Friedelstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße ist von schönen Altbauten und begrünten Gehwegen gesäumt, was eine charmante Atmosphäre schafft.
Insgesamt bietet die Friedelstraße eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, einer lebendigen Umgebung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dieses Objekt ist ideal für diejenigen, die das pulsierende Leben in Berlin-Neukölln genießen möchten, ohne dabei auf Ruhe und Wohnkomfort verzichten zu müssen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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