Erstbezug nach Vollmodernisierung Luxus-Maisonette in Toplage mit Garten und Einliegerappartement

40472 Düsseldorf / Oberrath, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Maisonette-Wohnung
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40472 Düsseldorf / Oberrath
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    224 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    55,64 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für Käufer
  • Sonstige Preisangaben
    Schlüsselfertig gemäß Leistungsverzeichnis

    Alternativ:
    1.035.000 EUR
    ohne individuelle Innenausbauten wie Oberböden, Fliesen, Sanitäreinrichtungen, Innentüren, zusätzliche Malerarbeiten

    Inklusive Doppelgarage
  • Kaufpreis
    1.184.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1965 vom bekannten Düsseldorfer Architekt Franz Krieweth als Domizil für seine Familie errichtet. In seiner Bauweise und bezüglich der Proportionen weist das Gebäude eine besonders hohe Qualität und Ästhetik aus. Nach dem kürzlich erfolgten Umbau unter der Regie des Architekten Hans Herbert Neitzel, wurde das Gebäude fast vollständig entkernt und mit sehr großzügigen Grundrissen versehen. Technisch und energetisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand.Der Eingangsbereich wurde überwiegend modernisiert und den Gegebenheiten an ein Mehrfamilienhaus angepasst. Die breite Treppe wurde neu errichtet und der Vorgarten ganz neu angelegt.
Ein ganz besonderes Highlight sind die sehr großen Fenster. Sie sind im Erd- und Obergeschoss bodentief und lassen besonders viel Licht in die Wohnungen. Durch den breiten Vorgarten sind Sie dennoch in gebührendem Abstand vom Gehweg entfernt. Beiden Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, und die Garage (links) gehört zur Wohnung dazu. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage, welche über eine Ladestation für Elektro- oder Hybridautos verfügt.

DAS ERDGESCHOSS:
Sie betreten diese beeindruckende Wohnung durch einen großzügig bemessenen Entrée-Bereich. Von hier aus lassen sich gleich die enormen Dimensionen der Etage erahnen. Das Entrée ist sozusagen der zentrale Raum dieser Etage, von hier aus gelangen Sie in den ausgedehnten Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, in ein großes Arbeitszimmer zur Straßenseite hin, sowie zur Garderobe, Bad, Gäste-WC und zur Treppe in die untere Etage. Die offene Bauweise dieser entkernten Etage lässt durch das Setzen von Trennwänden noch unterschiedliche Raumgestaltungen zu. Des Weiteren ist es möglich, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zu installieren, aber auch dieses können sie noch frei entscheiden.
Der Wohnbereich ist ein absolutes Highlight. Hier kommt die offen gestaltete Etage so richtig zur Geltung. Der Raum bietet Platz für einen großen Esstisch mit bis zu 10 Stühlen, eine großzügige Sofaecke und einen gemütlichen Bereich vorm Kamin. Wie wäre es mit einer kleinen Bibliothek im angrenzenden Raum um die Ecke? Aber evtl. haben Sie ja noch ganz andere Ideen für diese atemberaubenden Raumfluchten. Hier ist eigentlich alles möglich!

DAS GARTENGESCHOSS:
Hier haben Sie noch viele Möglichkeiten der Raumaufteilung und Nutzung. Zur Gartenseite hin befinden sich 3 Räume nebeneinander, alle besitzen Balkontüren zur Terrasse hin, sind hell, ruhig gelegen und vom Flur aus zu erreichen. Diese eigenen sich besonders gut als Schlaf- und Kinderzimmer. Sie können aber auch einen Teilbereich abtrennen und evtl. einen separaten Büro- oder Arbeitsbereich einrichten, denn die Räume der Etage sind direkt durch das Treppenhaus zu erreichen. Auf der anderen Seite des Flures liegen die Badezimmer. Durch die Trennung des Flurs mit einer kleinen Zwischenwand oder einer Tür sind Sie aber auch in der Lage, eine komplette Einliegerwohnung mit eigenem Eingang einzurichten.

DIE BADEZIMMER:
Die Wohnung verfügt über eine Gästetoilette im Erdgeschoss, sowie über drei Bäder im Gartengeschoss. Ein weiteres Bad ist aber auch im Erdgeschoss noch möglich. Im Gartengeschoss liegen alle Bäder nebeneinander. Sollten Sie die Möglichkeit zur Nutzung einer Einliegerwohnung wahrnehmen, entfällt ein Bad, und ist dann dieser Wohnung zugeordnet. Das von der Fläche her größte Badezimmer besticht durch seine großzügige Eckbadewanne, die gemauerte Walk-In-Dusche in der Ecke, sowie die Möglichkeit, neben der Toilette ein Doppelwaschbecken anzubringen. Die beiden anderen Bäder sind etwas kleiner und verfügen ebenfalls jeweils über eine Walk-In-Dusche.

Ausstattung

- individuelle Aufteilung der Räume möglich
- technisch und energetisch auf dem neuesten Stand
- Innenausbau kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden
- sehr großer Balkon im Erdgeschoss
- Gartengeschoss mit Terrasse
- Zugang zum Balkon und zur Terrasse über fast alle Räume möglich
- großer Garten
- neue Fenster mit 3-fach Isolierverglasung,
teilweise große Schiebeelemente, elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- offener Kamin im Wohnzimmer
- 3 Bäder und Gäste-WC
- geräumige Hauswirtschaftsräume
- Doppelgarage mit integrierter Ladestation für Elektro- oder Hybridautos
- Möglichkeit zur Einrichtung einer getrennten Einliegerwohnung oder eines Büros mit separatem Eingang

Lage

Idyllische Landschaft mit internationaler Anbindung – Düsseldorf Oberrath hat einfach alles!
Besser kann die Lage einer Wohnung einfach nicht sein. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen und der idyllische Aaper Wald mit seinen Wanderwegen und viel-seitigen Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 200 m entfernt. Die nahe Westfalenstraße bildet das Rather Geschäftszentrum und bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das idyllische Ratingen und der Silbersee liegen direkt vor Ihrer Haustür. Hier kann man sich bestens vom Alltag der Großstadt erholen. Und Sie können Ihr Auto einfach stehen lassen, denn die Anbindung mit dem Öffentlichen Nahverkehr ist perfekt.

Mitten im Geschehen der Landeshauptstadt – und doch die Natur um die Ecke!
Düsseldorf ist eines der stärksten Wirtschaftszentren Deutschlands – als Landeshauptstadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, aber auch durch die Nähe zum deutschen Standort Nummer 1 für die Schwerindustrie – dem Ruhrgebiet. Die Voraussetzungen waren also günstig, und die Stadt hat insbesondere in den letzten Jahren alle Chancen genutzt, nicht nur deutschlandweit, sondern auch international einen beispiellosen Aufschwung ihr Eigen zu nennen. Die Stadt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraums liegt seit Längerem auf Platz 6 der Mercer-Studien über die Städte mit der höchsten Lebensqualität weltweit. Die Kommune ist seit mehreren Jahren in Folge schuldenfrei, und damit in der Lage, viel in Infrastruktur, Kultur und nicht zuletzt auch soziales Engagement zu stecken. Willkommen in Düsseldorf – hier lässt es sich hervorragend leben!

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