Terrassenhaus-Wohnen im “it’s” – einzigartiger Lebensraum in Düsseldorf-Oberbilk

40227 Düsseldorf, Loft/Studio/Atelier zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    it
  • Objekttypen
    Loft/Studio/Atelier, Wohnung
  • Adresse
    40227 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    506 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom Käufer zu bezahlen inkl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    Kaufpreis inkl. Tiefgaragenplatz
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    73,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wasser, verkehrsfreier Boulevard und private Wohnhöfe - das städtebaulich und architektonisch mehrfach ausgezeichnete Wohnprojekt "it's" wurde im Jahr 2002 fertiggestellt und ließ eine neue, unikate Lebensqualität mitten in Düsseldorf entstehen.
Es bildet eine Insel der Ruhe und des Wohnens auf einem geschützt gelegenen, ca. 11.000 m² großen Areal.

Die preisgekrönte Architektur moderner Stadthäuser und Eigentumswohnungen fügt sich in klar gegliederte und gestaltete Grün- und Außenanlagen ein.

Über eine große Wasserfläche führt ein Steg auf den zentralen, verkehrsfreien Boulevard, von dem Sie durch einen Tordurchgang in den privaten Wohnhof Ihrer Adresse gehen.

Dort wohnen Sie ruhig und sichtgeschützt in Südlage.

Viele Besonderheiten schaffen ein ganz besonderes Raum- und Wohnerlebnis:

Nach dem Entrèe zur Eingangsebene Ihres Terrassenhauses, erleben Sie sofort die lichtdurchflutete Offenheit der Architektur, mit ihren raumhohen Glasfronten an der Eingangs- und Gartenseite.

An den großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich, mit der neuwertigen, offenen Einbauküche, schließen sich die große Terrasse und der Hausgarten an.

Eine gerade Treppe mit Massivholzstufen führt in die obere Wohnebene zu dem zweiten Wohnraum, der durch eine Galerie mit dem Erdgeschoss verbunden ist.

Ein weiterer Raum auf dieser Ebene steht als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Daneben befindet sich ein komfortables Duschbad mit Toilette.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer, ein luxuriös ausgestattetes Masterbad
mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, sowie ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer.

Der geräumige Hauskeller, mit direktem Zugang zur Tiefgarage, verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ist auch gut als Sport- und Hobbyraum geeignet.

Ausstattung

Allgemein:

Außen- und Innenwände massiv aus Kalksandstein.

Extensiv begrüntes Flachdach.

Gas - Zentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Brennwerttechnik.
Die Gesamtwohnanlage erfüllt den Niedrigenergiestandard des Baujahres 2002.

Wohnung:

Fußbodenheizung in allen Räumen, über Raumthermostate geregelt.

Fenster mit hochwertigen Kunststoffprofilen und Wärmeschutzverglasung.

Die Installationen für ein Sonnenschutzsystem durch elektrisch gesteuerte Vertikalmarkisen sind
bereits vorhanden.

Bodentiefe Fensterelemente im Eingangs - Wohn - und Essbereich,
an Lufträumen teils über 2 Etagen.

Raumhohe Innentüren in Schreinerqualität.

Wandflächen mit glattem, direkt streichbarem Gipsputz.

Hochwertiges Eichenparkett in allen Räumen.

Großes, helles Masterbad mit Badewanne und Dusche auf der Schlafebene.
Zweitbad mit Dusche im Obergeschoss.

Massive Innentreppe mit Holzbelag.

Design-Schalter- und Steckdosen.

Wohnungseingangstür und Terrassentür an der Gartenseite
jeweils mit Sicherheitsschlössern.

.

Sonstige Informationen

Ihr neues Stadthaus wird kurzfristig frei und wird in einem praktisch neuwertigen, sofort bezugsfähigen Zustand übergeben.

Mitverkauft wird das separate Sondereigentum am Tiefgaragenstellplatz Nr. 64.

Dieses Angebot bietet die ganz seltene Gelegenheit, im "it's" noch eines von nur 3 exklusiven Terrassenhäusern, als Wohnungseigentum mit Sondernutzungsrecht
an einer eigenen Gartenfläche, zu erwerben.
Sie haben die Möglichkeit zu einer ganz zwanglosen, persönlichen Besichtigung dieses schönen Hauses, nach telefonischer Terminvereinbarung.

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Lage

Wer mitten in Düsseldorf die besondere Art zu wohnen sucht, findet im "it's" sein einzigartiges und geschütztes Wohnumfeld.
Oberbilk ist einer der Trendstadtteile Düsseldorfs, in dem innerstädtische Vitalität und Neuentwicklung auf Schritt und Tritt sicht- und erlebbar sind.
Geschäfte, Cafes, Restaurants, Fotografen, Kreative und Firmen entdecken - wie vor Jahren im Hafen - die Besonderheiten des Quartiers.
Junge, gut ausgebildete Leute, viele auch international arbeitend, schätzen die besondere, innerstädtische Wohnqualität.: Nah zum Arbeitsplatz, mit kurzem Weg zum Hauptbahnhof, und weiter mit der S-Bahn zum Flughafen, nah zur Universität und nah am Kultur- und Freizeiterlebnis der Landeshauptstadt.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind der Volksgarten, der ehemalige BUGA-Park und der Botanische Garten über verkehrsberuhigte Straßen schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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