Eitelstraße! Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Villenlage von Düsseldorf – Oberrath

40472 Düsseldorf / Oberrath, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Endlich zu Hause!
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40472 Düsseldorf / Oberrath
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Nutzfläche ca.
    11,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20,75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für Käufer
  • Sonstige Preisangaben
    Schlüsselfertig gem. Leistungsverzeichnis

    Alternativ:
    555.000 EUR, jedoch
    ohne individuelle Innenausbauten, wie Oberböden, Fliesen, Sanitärgegenstände, Innentüren und zusätzliche Malerarbeiten

    inkl.11,5 m² Hobbyraum im Keller
    inkl.13,24 m² Sondernutzungsrecht an der Terrasse über der Garage
  • Kaufpreis
    632.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1965 vom bekannten Düsseldorfer Architekt Franz Josef Krieweth als Domizil für seine Familie errichtet. In seiner Bauweise und bezüglich der Proportionen weist das Gebäude eine besonders hohe Qualität und Ästhetik aus. Nach dem kürzlich erfolgten Umbau unter der Regie des Architekten Hans Herbert Neitzel, wurde das Gebäude fast vollständig entkernt und mit sehr großzügigen Grundrissen versehen.
Der Eingangsbereich wurde überwiegend modernisiert und den Gegebenheiten an ein Mehrfamilienhaus angepasst. Die breite Eingangs-Treppe wurde neu errichtet und der Vorgarten neu angelegt.
Ein ganz besonderes Highlight sind die sehr großen Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. Sie sind bodentief und lassen besonders viel Licht in die Wohnungen. Durch den breiten Vorgarten sind Sie dennoch in gebührendem Abstand vom Gehweg entfernt. Auch die Nachbargebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind durch Bäume und Begrünung am Straßenrand abgeschirmt.

DIE WOHNUNG:
Sie betreten diese beeindruckende Wohnung durch einen großzügig bemessenen Entrée-Bereich. Von hier aus lassen sich gleich die Dimensionen der Etage erahnen und die Blicke können in alle Richtungen schweifen. Das Entrée ist sozusagen der zentrale Raum der Etage, von hier aus gelangen Sie in den ausgedehnten Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, in die Schlafzimmer im vorderen Bereich der Wohnung sowie auch zum Badezimmer, Gäste-WC und zur kleinen Garderobe.
Sie haben die Möglichkeit alle Einbauten wie Bäder, Küche, Fußböden, Kaminofen usw. nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Wohnbereich ist ein absolutes Highlight. Hier kommt die Großzügigkeit der Wohnung so richtig zur Geltung. Der Blick reicht durch den ganzen Raum bis hin zur direkt angrenzenden Küche. Mit seinen fast 45 m² ist dieser Raum wahrlich repräsentativ. Eine breite Schiebetür und zwei Flügeltüren führen direkt von diesem Raum auf den Balkon, eine weitere Balkontür führt von der Küche nach draußen. Auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit, einen Kaminofen zu platzieren.

Die beiden Räume im vorderen Bereich der Wohnung sind in ihrer Größe fast identisch. Hier sind das Schlaf- und das Kinderzimmer vorgesehen. Angenehm sind hier die großen bodentiefen Fenster. Sie sorgen tagsüber für viel Licht, und lassen sich mit den blickdichten, elektrischen Rollläden verschließen.

Der Grundriss des Badezimmers mit Walk-In-Dusche und Badewanne verleiht dem Raum Behaglichkeit und großzügige Bewegungsfreiheit. Tageslicht in Kombination mit indirekter Beleuchtung machen aus diesem perfekt aufgeteilten Bad eine wahre Wellness-Oase. Neben dem Badezimmer gibt es auch noch ein Gäste-WC sowie eine separate Dusche, welche räumlich den Schlafzimmern zugeordnet sind.

BALKON UND TERRASSE:
An der Rückseite des Hauses blickt man in einen wunderschöner Garten und auf alten Baumbestand. Der Balkon ist mit über 20 m² sehr geräumig, und durch einen seitlichen Sichtschutz sowohl vom Nachbargebäude getrennt, als auch von den Blicken aus dem Garten geschützt. Die modern gestaltete, umlaufende Brüstung besteht aus Edelstahl und einem speziell beschichteten Milchglas. Ideal, weil sehr lichtdurchlässig und doch abschirmend zugleich! Zudem besteht die Möglichkeit einer Sondernutzung des Garagendachs als Terrasse. Hier findet jeder seinen Platz an der Sonne!

HOBBYRAUM / FAHRRADKELLER:
Zur Wohnung gehört ein separater Hobbyraum, der baurechtlich sogar als Bürofläche genehmigt ist. Abstellplatz für Fahrräder oder Kinderwagen ist im Keller vorhanden.

Ausstattung

- individuelle Aufteilung der Räume möglich
- technisch und energetisch auf dem neuesten Stand
- Innenausbau kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden
- sehr großer Balkon zur Gartenseite
- Nutzungsrecht an der Terrasse über der Garage
- neue Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, teilweise bodentief, elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Einbau eines Kaminofens möglich
- Bad und separates Gäste-WC
- separate Walk-In-Dusche am Schlafzimmer
- separater Hobbyraum im Gartengeschoss

Lage

Idyllische Landschaft mit internationaler Anbindung – Düsseldorf Oberrath hat einfach alles!
Besser kann die Lage einer Wohnung einfach nicht sein. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen und der idyllische Aaper Wald mit seinen Wanderwegen und viel-seitigen Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 200 m entfernt. Die nahe Westfalenstraße bildet das Rather Geschäftszentrum und bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das idyllische Ratingen und der Silbersee liegen direkt vor Ihrer Haustür. Hier kann man sich bestens vom Alltag der Großstadt erholen. Und Sie können Ihr Auto einfach stehen lassen, denn die Anbindung mit dem Öffentlichen Nahverkehr ist perfekt.

Mitten im Geschehen der Landeshauptstadt – und doch die Natur um die Ecke!
Düsseldorf ist eines der stärksten Wirtschaftszentren Deutschlands – als Landeshauptstadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, aber auch durch die Nähe zum deutschen Standort Nummer 1 für die Schwerindustrie – dem Ruhrgebiet. Die Voraussetzungen waren also günstig, und die Stadt hat insbesondere in den letzten Jahren alle Chancen genutzt, nicht nur deutschlandweit, sondern auch international einen beispiellosen Aufschwung ihr Eigen zu nennen. Die Stadt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraums liegt seit Längerem auf Platz 6 der Mercer-Studien über die Städte mit der höchsten Lebensqualität weltweit. Die Kommune ist seit mehreren Jahren in Folge schuldenfrei, und damit in der Lage, viel in Infrastruktur, Kultur und nicht zuletzt auch soziales Engagement zu stecken. Willkommen in Düsseldorf – hier lässt es sich hervorragend leben!

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