Wunderschöne Eigentumswohnung mit sehr gutem Schnitt und Balkon nach Süden!

10245 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Wunderschön
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10245 Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    121,37 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,57 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 0,3 km
    Gymnasium: 0,4 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    367,69 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    735.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PREMIUM-WOHNUNG MIT CHARME UND OFFENEM WOHNBEREICH
Vom Entrée-Bereich mit der Haustür teilt sich die weitläufige Wohnung in zwei Bereiche: Auf der einen Seite liegt der große Wohn- und Essbereich mit eleganter Einbauküche, auf der anderen gelangt man auf einen Flur. Von hier aus erreicht man 4 Zimmern und 2 Bäder. Die Wohnung ist komplett mit wunderschönen breiten Eichenparkett Dielen ausgestattet. Hier kommen sowohl Design-Klassiker im Bauhaus-Stil, als auch rustikale Bauernmöbel im Shabby-Chic zur Geltung. Die Größe des Raumes erlaubt einen Esstisch für bis zu 12 Personen und eine Sofaecke mit Sideboards und Entertainment-Geräten. Alle Details der Wohnung sind hochwertig und stilvoll. Die breiten Fußleisten sind schnörkellos und geradlinig – so wie alles in dieser schönen Immobilie.
Vom Wohn- und Essbereich fällt der Blick durch die Französischen Türen in den weiträumigen und landschaftlich sehr schön gestalteten Innenhof des Wohnkomplexes. Die Türen lassen sich selbstverständlich komplett öffnen. Der große Süd-Balkon ist groß genug für einen Esstisch mit Stühlen.
KÜCHE
Die großzügig geschnittene Küche befindet sich direkt im offenen Wohn- und Essbereich. Sie ist mit allem ausgestattet, was das Herz höher schlagen lässt. Neben sämtlichen Markengeräten inklusive großem Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Herd mit Ceranfeldern und Backofen, ist sie selbstverständlich auch mit einem Hochleistungs-Dunstabzug versehen. Die Einbauschränke verstauen spielend alle Kochutensilien und die dezente LED-Beleuchtung sorgt für genügend Licht. Alles ist in dezentem hochweiß gehalten und garantiert so eine zeitlose Eleganz. Die Einbauküche wirkt trotz ihrer Größe und des enormen Stauraums vollkommen zurückhaltend und edel.
DIE BADEZIMMER
Die Ausstattung, mit großflächigen Fliesen in grau und beige der Firma Marazzi, ist in beiden Bädern identisch. Das etwas kleinere Bad am Ende des Flurs, ist mit einer Walk-In-Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Das größere Bad, besitzt zusätzlich eine Badewanne. Sämtliche Armaturen sind von namhaften Markenherstellern und selbstverständlich ist für eine leistungsstarke Lüftungsanlage gesorgt. Das größere Badezimmer besitzt ein großes Oberlicht aus Milchglas, welches für eine wohlige Beleuchtung sorgt.
SCHLAFZIMMER
Diese hellen Räume haben eine in etwa identische Größe, liegen nebeneinander und sind vom Flur zu erreichen. Sie zeichnen sich durch hohe, moderne Fenster mit Dreifachverglasung aus. Ein Zimmer hat zusätzlich einen kleinen Balkon. Im Augenblick werden zwei Zimmer als Kinderzimmer genutzt.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. In diesem ist Platz für eine Waschmaschine samt Trockner, sowie Wäsche und Reinigungsmaterialien.
BALKONE UND GARTEN
Die große Terrasse zum attraktiv gestalteten und lichtdurchfluteten Innenhof, sowie der Balkon zur Straßenseite hin, befinden sich zu beiden Seiten des Hauses.
DAS GEBÄUDE
Das Haus befindet sich in einem sehr repräsentativen und gepflegten Neubaukomplex in der ruhigen Simplonstraße mit ihrem alten Baumbestand. Hier gibt es trotz der Neubauten noch einen typischen Berliner Kiez mit kleinen Läden und Cafés. Der großzügige Eingangsbereich besitzt selbstverständlich einen Aufzug zu den Wohnungen und zur Tiefgarage. Vom Treppenhaus aus gelangt man auch direkt zum großen Garten mit Spielplatz im Innenhof.

Ausstattung

- Großzügig und lichtdurchflutet
- Modern und gemütlich
- Sehr hochwertige Eichendielen
- 2 Bäder
- 4 Schlafzimmer

Lage

URBANE UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich im trendigen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Hier werden alternative Lebensstile und Kreativität ganz groß geschrieben. Am Nord- und Südufer der Spree applaudiert man rund um die Oberbaumbrücke den Straßenmusikern, die morgen schon die großen Hallen rocken werden. Der Bezirk ist Bühne und Heimat für Kreative aller Art. Künstler schaffen sich hier Ihre Freiräume, auf den Straßen, in den Hinterhöfen und Ateliers. Hier tummelt sich auch Berlins Start-up-Szene und entwirft die Ideen für morgen. Der kreative Raum wird gemeinsam genutzt – ob zum Urban Gardening oder der großartigen Streetfood Szene oder dem samstäglichen Bio-Markt auf dem Boxhagener Platz direkt um die Ecke. Die Lebensqualität des Viertels ist enorm hoch und bietet für jeden Geschmack etwas.
Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Trotz der ruhigen Lage in einem Neubau-Wohnviertel liegt der Bahnhof Berlin-Ostkreuz nur ca. 5 Minuten entfernt. Hier haben Sie Anschluss an das Berliner S-Bahn Netz und zu Regionalbahnen in alle Richtungen. Da der Bezirk überdurchschnittlich „jung“ ist, sind die nächste Kita oder die nächste Schule direkt ein paar Häuser weiter. Ein Lebensmittel-Supermarkt liegt fast gegenüber und Geschäfte für sämtliche Bedürfnisse des Alltags und darüber hinaus sind nur wenige Schritte entfernt. Sie wohnen in einem der angesagtesten Bezirke von ganz Berlin – mittendrin, und doch ruhig und abgeschirmt von jeglichem Trubel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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