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Erstbezug nach Vollmodernisierung: Luxus-Maisonette in Toplage, Garten und Einliegerappartement

40472 Düsseldorf / Oberrath, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Maisonette-Wohnung
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Eitelstraße 41
    40472 Düsseldorf / Oberrath
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    1 und 2
  • Wohnfläche ca.
    224 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für Käufer
  • Sonstige Preisangaben
    Schlüsselfertig nach Leistungsverzeichnis

    Inklusive 40.000 Euro für die Doppelgarage
  • Kaufpreis
    1.224.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1965 vom bekannten Düsseldorfer Architekt Franz Krieweth als Domizil für seine Familie auf dem 556 m² großen Grundstück errichtet. In seiner Bauweise und bezüglich der Proportionen weist das Gebäude eine besonders hohe Qualität und Ästhetik aus. Nach dem kürzlich erfolgten Umbau unter der Regie des Architekten Hans Herbert Neitzel, wurde das Gebäude fast vollständig entkernt und mit sehr großzügigen Grundrissen versehen. Technisch und energetisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand.Der Eingangsbereich wurde überwiegend modernisiert und den Gegebenheiten an ein Mehrfamilienhaus angepasst. Die breite Treppe wurde neu errichtet und der Vorgarten ganz neu angelegt.
Ein ganz besonderes Highlight sind die sehr großen Fenster. Sie sind im Erd- und Obergeschoss bodentief und lassen besonders viel Licht in die Wohnungen. Durch den breiten Vorgarten sind Sie dennoch in gebührendem Abstand vom Gehweg entfernt. Beiden Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage, welche über eine Ladestation für Elektro- oder Hybridautos verfügt.

DAS ERDGESCHOSS:
Sie betreten diese beeindruckende Wohnung durch einen großzügig bemessenen Entrée-Bereich. Von hier aus lassen sich gleich die enormen Dimensionen der Etage erahnen. Das Entrée ist sozusagen der zentrale Raum dieser Etage, von hier aus gelangen Sie in den ausgedehnten Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, in ein großes Arbeitszimmer zur Straßenseite hin, sowie zur Garderobe, Bad, Gäste-WC und zur Treppe in die untere Etage. Die offene Bauweise dieser entkernten Etage lässt durch das Setzen von Trennwänden noch unterschiedliche Raumgestaltungen zu. Des Weiteren ist es möglich, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zu installieren, aber auch dieses können sie noch frei entscheiden.
Der Wohnbereich ist ein absolutes Highlight. Hier kommt die offen gestaltete Etage so richtig zur Geltung. Der Raum bietet Platz für einen großen Esstisch mit bis zu 10 Stühlen, eine großzügige Sofaecke und einen gemütlichen Bereich vorm Kamin. Wie wäre es mit einer kleinen Bibliothek im angrenzenden Raum um die Ecke? Aber evtl. haben Sie ja noch ganz andere Ideen für diese atemberaubenden Raumfluchten. Hier ist eigentlich alles möglich!

DAS GARTENGESCHOSS:
Hier haben Sie noch viele Möglichkeiten der Raumaufteilung und Nutzung. Zur Gartenseite hin befinden sich 3 Räume nebeneinander. Alle besitzen Balkontüren zur Terrasse hin und sind hell und ruhig gelegen. Diese eigenen sich besonders gut als Schlaf- und Kinderzimmer.
Sie können aber auch einen Teilbereich völlig abtrennen und so einen selbständigen Büro- und Arbeitsbereich oder eine Einliegerwohnung einrichten, denn die Räume der Etage sind auch direkt durch das Treppenhaus über einen zweiten Eingang zu erreichen. Den Schlaf- und Kinderzimmern gegenüber liegen die Badezimmer. Durch die Trennung des Flurs mit einer kleinen Zwischenwand oder einer Tür kann ein Bad dem Einliegerbereich zugeordnet werden.

DIE BADEZIMMER:
Die Wohnung verfügt über eine Gästetoilette im Erdgeschoss, sowie über drei Bäder im Gartengeschoss. Ein weiteres Bad ist aber auch im Erdgeschoss noch möglich. Im Gartengeschoss liegen alle Bäder nebeneinander. Sollten Sie die Möglichkeit zur Nutzung einer Einliegerwohnung wahrnehmen, entfällt ein Bad, und ist dann dieser Wohnung zugeordnet. Das von der Fläche her größte Badezimmer besticht durch seine großzügige Eckbadewanne, die gemauerte Walk-In-Dusche in der Ecke, sowie die Möglichkeit, neben der Toilette ein Doppelwaschbecken anzubringen. Die beiden anderen Bäder sind etwas kleiner und verfügen ebenfalls jeweils über eine Walk-In-Dusche.

Ausstattung

- individuelle Aufteilung der Räume im Erdgeschoss noch möglich
- technisch und energetisch auf dem neuesten Stand
- sehr großer Balkon im Erdgeschoss
- Gartengeschoss mit großer Terrasse
- Zugang zum Balkon und zur Terrasse über fast alle Räume möglich
- großer Garten zur alleinigen Nutzung
- neue Fenster mit 3-fach Isolierverglasung,
- teilweise große Schiebeelemente, elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Design- Parkettboden in allen Räumen
- offener Kamin im Wohnzimmer zur individuellen Gestaltung
- 3 hochwertig ausgestattete Bäder und zusätzliches Gäste-WC
- geräumige Hauswirtschaftsräume
- Doppelgarage mit integrierter Ladestation für Elektro- oder Hybridautos
- Möglichkeit zur Einrichtung einer getrennten Einliegerwohnung
- oder Büro mit separatem Eingang

Sonstige Informationen

Die folgenden Innenraumansichten sind Beispielbilder zur Visualisierung einer möglichen Raumausstattung.

Die Wohnung kann nach Festlegung und Herstellung des restlichen Innenausbaues
bis zum Frühjahr 2021 fertiggestellt werden.

Lage

Schnell im Geschehen der Landeshauptstadt - und doch die Natur um die Ecke!
Besser kann die Lage einer Wohnung einfach nicht sein. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen und der idyllische Aaper Wald mit seinen Wanderwegen und viel-seitigen Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 200 m entfernt. Die nahe Westfalenstraße bildet das Rather Geschäftszentrum und bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das idyllische Ratingen und der Silbersee liegen direkt vor Ihrer Haustür. Hier kann man sich bestens vom Alltag der Großstadt erholen. Und Sie können Ihr Auto einfach stehen lassen, denn die Anbindung mit dem Öffentlichen Nahverkehr ist perfekt.

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