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Nach Vollmodernisierung: Dem Himmel so nah Traumhaftes Dachgeschoss in Villenlage

40472 Düsseldorf / Oberrath, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Dachgeschoss
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Eitelstraße 41
    40472 Düsseldorf / Oberrath
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    3
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für den Käufer
  • Sonstige Preisangaben
    Schlüsselfertig gemäß Leistungsverzeichnis

    Alternativ: 416.000 EUR (ohne individuellen Innenausbauten wie Oberböden, Fliesen, Sanitäreinrichtungen, Innentüren, Malerarbeiten)
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DAS HAUS:
Das Haus wurde 1965 vom bekannten Düsseldorfer Architekt Franz Krieweth als Domizil für seine Familie errichtet. In seiner Bauweise und bezüglich der Proportionen weist das Gebäude eine besonders hohe Qualität und Ästhetik aus. Nach dem kürzlich erfolgten Umbau unter der Regie des Architekten Hans Herbert Neitzel, wurde das Gebäude fast vollständig entkernt und mit sehr großzügigen Grundrissen versehen. Technisch und energetisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand.
Der Eingangsbereich wurde modernisiert und den Gegebenheiten an ein Mehrfamilienhaus angepasst. Die breite Treppe wurde neu errichtet und der Vorgarten ganz neu angelegt. Durch das Treppenhaus, welches im Inneren im Originalzustand belassen und vollkommen saniert wurde, gelangen Sie direkt in das komplett neu ausgebaute Dachgeschoss.

DIE WOHNUNG:
Sie betreten diese beeindruckende Wohnung durch einen großzügig bemessenen Entréebereich. Hier befinden Sie sich auch gleich schon in einem Highlight der Wohnung, denn in diesem Raum geht der Blick direkt in die Spitze des Daches. Durch das Entfernen der Zwischendecke ist hier ein wunderbar großzügiger und luftiger Raum entstanden. Das neu konzipierte Fenster in der Dachschräge lässt sehr viel Licht hinein, der erste Eindruck beim betreten dieses Schmuckstücks könnte nicht besser sein!
Von diesem Raum aus gehen Sie nach links zur Küche und in den Wohn- und Essbereich. Die Küche ist quadratisch geschnitten und bietet somit – trotz Dachschräge – viel Platz für alle Annehmlichkeiten und Gerätschaften welche eine funktionale Küche heute ausmachen. Zwei große Fenster in der Schräge sorgen für genügend Tageslicht und Belüftung.
Daneben liegt der große Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter Terrasse und Abstellraum. Hier gibt es – ebenso wie im großen Schlafzimmer – keine Dachfenster, sondern zwei breite Balkontüren und einen wunderschönen Weitblick nach draußen. Sie haben die Möglichkeit einen großen Esstisch zu platzieren und auch für eine gemütliche Sofaecke ist noch genügend Platz. Da der Raum keine Schrägen aufweist, können Sie hier frei nach Ihren Ideen gestalten. Ob Schränke oder ein großes Regal, hier können Sie sich als Einrichter entfalten! Direkt neben dem Raum befindet sich eine schmale und sehr praktische Abstellkammer.
Auch alle weiteren Räume der Wohnung lassen sich vom Entrée aus erkunden. Die beiden Bäder, das Kinder- oder Arbeitszimmer und natürlich das luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Ein weiterer, etwas kleinerer Raum kann als Hauswirtschaftsraum oder Abstellraum genutzt werden.
Guten Morgen Sonnenschein. Das größere Zimmer eignet sich besonders gut als Elternschlafzimmer. Nebenan wäre der ideale Platz für ein Kinderzimmer, oder Sie richten sich ein kleines Büro ein?
Der optimale Grundriss lässt beides zu.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das etwas größere Bad besitzt ein Fenster, eine Badewanne, WC und ein Waschbecken. Das kleinere, nach innen liegende Bad, ist mit WC, Walk-In-Dusche und einem kleinen Gäste-Waschbecken ausgestattet.

DIE BALKONE:
Von der großen Terrasse an der Rückseite des Hauses schaut man auf einen wunderschönen Garten. Vom Wohn- und Essbereich der Wohnung fällt der Blick auf den alten Baumbestand der Umgebung.
Die Terrasse ist sehr geräumig und durch einen seitlichen Sichtschutz sowohl vom Nachbargebäude getrennt, als auch von den Blicken aus dem Garten geschützt. Die modern gestaltete, umlaufende Brüstung besteht aus Edelstahl und einem speziell beschichteten Milchglas. Ideal weil sehr lichtdurchlässig und doch abschirmend zugleich! Hier können Sie ungestört frühstücken oder einfach nur die Sonne genießen.
Zur Straßenseite hin, gibt es zusätzlich einen kleinen, ins Dach eingelassenen Balkon, welcher vom Schlafzimmer der Wohnung aus betreten wird. Hier können Sie morgens vollkommen ungestört die frische Luft und die idyllische Umgebung genießen.

Ausstattung

- technisch und energetisch auf dem neuesten Stand
- Innenausbau kann noch individuell gestaltet werden
- große Terrasse zur Gartenseite
- zusätzlicher Balkon vom Schlafzimmer aus zu betreten
- separates Duschbad am Schlafzimmer
- Ess- und Wohnbereich ohne Schrägen und mit bodentiefen Fenstern
- großzügige Dachfenster in der ganzen Wohnung
- in der Diele wurde die Zwischendecke entfernt - offener Blick in den Giebel
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- sehr viel Stauraum
- separater Abstellkeller

Lage

Idyllische Landschaft mit internationaler Anbindung – Düsseldorf Oberrath hat einfach alles!
Besser kann die Lage einer Wohnung einfach nicht sein. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen und der idyllische Aaper Wald mit seinen Wanderwegen und viel-seitigen Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 200 m entfernt. Die nahe Westfalenstraße bildet das Rather Geschäftszentrum und bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das idyllische Ratingen und der Silbersee liegen direkt vor Ihrer Haustür. Hier kann man sich bestens vom Alltag der Großstadt erholen. Und Sie können Ihr Auto einfach stehen lassen, denn die Anbindung mit dem Öffentlichen Nahverkehr ist perfekt.

Mitten im Geschehen der Landeshauptstadt – und doch die Natur um die Ecke!
Düsseldorf ist eines der stärksten Wirtschaftszentren Deutschlands – als Landeshauptstadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, aber auch durch die Nähe zum deutschen Standort Nummer 1 für die Schwerindustrie – dem Ruhrgebiet. Die Voraussetzungen waren also günstig, und die Stadt hat insbesondere in den letzten Jahren alle Chancen genutzt, nicht nur deutschlandweit, sondern auch international einen beispiellosen Aufschwung ihr Eigen zu nennen. Die Stadt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraums liegt seit Längerem auf Platz 6 der Mercer-Studien über die Städte mit der höchsten Lebensqualität weltweit. Die Kommune ist seit mehreren Jahren in Folge schuldenfrei, und damit in der Lage, viel in Infrastruktur, Kultur und nicht zuletzt auch soziales Engagement zu stecken. Willkommen in Düsseldorf – hier lässt es sich hervorragend leben!

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