संपत्ति कर सुधार: मालिकों को अभी क्या जानना चाहिए
संघीय संवैधानिक न्यायालय के उस फैसले के बाद जिसमें संपत्ति कर निर्धारण की पिछली पद्धति को असंवैधानिक घोषित किया गया था, संघीय सरकार ने एक व्यापक सुधार पर सहमति जताई। लेकिन इसका मकान मालिकों और किरायेदारों पर विशेष रूप से क्या प्रभाव पड़ेगा? यहाँ सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तनों का संक्षिप्त विवरण दिया गया है।.
संपत्ति कर सुधार क्यों आवश्यक था?
पहले संपत्ति कर की गणना निम्नलिखित आधार पर की जाती थी: अप्रचलित मूल्य, कुछ क्षेत्रों में दशकों से इसमें कोई समायोजन नहीं किया गया है। संघीय संवैधानिक न्यायालय ने इस प्रथा को असंवैधानिक घोषित किया है। अब इस सुधार का उद्देश्य अधिक न्यायसंगत कराधान की ओर ले जाना और यह सुनिश्चित करना है कि:
- रियल एस्टेट में बेहतर स्थान खराब स्थानों पर स्थित सस्ती संपत्तियों की तुलना में इन पर अधिक कर लगाया जाता है।.
- गणना के तरीके अधिक आधुनिक और पारदर्शी हो जाएंगे।.
नए संपत्ति कर की गणना कैसे की जाती है?
जनवरी 2025 से, गणना में निम्नलिखित कारकों को शामिल किया जाएगा:
- भूमि क्षेत्र और मानक भूमि मूल्य
- सम्पत्ती के प्रकार और भवन की उम्र
- कहा गया किराया स्तर, जो क्षेत्रीय किराया स्तरों को ध्यान में रखता है
इस सुधार का एक उद्देश्य महंगी संपत्तियों पर अधिक कर लगाना है, जबकि किफायती आवासों पर कम दर से कर लगाना है। हालांकि, संपत्ति कर की सटीक राशि अभी भी विशिष्ट परिस्थितियों पर निर्भर करेगी। नगरपालिका कर दरें क्षेत्रीय अंतर बने रह सकते हैं।.
अपवाद: बवेरियन "सरल क्षेत्र मॉडल"„
बवेरिया अपने स्वयं के विनियमन पर निर्भर है, जो एक द्वारा शासित है। आरंभिक खंड यह संभव हो जाता है। "सरल क्षेत्र मॉडल" में, कर की गणना केवल भूमि और भवन क्षेत्र के आकार और उपयोग के आधार पर की जाती है। भूमि मूल्य और संभावित किराये की आय की यहाँ कोई भूमिका नहीं होती।.
इस मॉडल को माना जाता है कम नौकरशाही, हालांकि, इसकी आलोचना इसलिए की जाती है क्योंकि इससे महंगे इलाकों में बड़े भूखंडों को प्राथमिकता मिल सकती है। विशेषज्ञों का मानना है कि अन्य संघीय राज्य भी इस उदाहरण का अनुसरण कर सकते हैं।.
नया संपत्ति कर C: भूमि सट्टेबाजी के खिलाफ लड़ाई
अविकसित या अनुपयोगी भूमि पर अधिक कर लगाने के लिए, नगरपालिकाएं तथाकथित कर प्रणाली लागू कर सकती हैं। „"संपत्ति कर सी"“ एकत्र करना। लक्ष्य यह है कि, भूमि सट्टेबाजी इसे कम आकर्षक बनाने और खुले स्थानों के विकास को बढ़ावा देने के लिए।.
इस सुधार का संपत्ति मालिकों पर क्या प्रभाव पड़ेगा?
संपत्ति कर की नई गणना लागू हो गई है जनवरी 2025 से नए नियम लागू हो गए हैं। केंद्र सरकार का वादा है कि मकान मालिकों और किरायेदारों पर संपत्ति कर का बोझ कुल मिलाकर नहीं बढ़ेगा। हालांकि, इसकी कोई गारंटी नहीं है, क्योंकि संपत्ति कर की अंतिम राशि नगरपालिकाओं द्वारा निर्धारित कर दरों पर निर्भर करती है। विशेषज्ञों का अनुमान है कि महानगरों में लगभग [राशि गायब] का अतिरिक्त खर्च हो सकता है। 50 यूरो प्रति वर्ष उठना।.
निष्कर्ष: जानकारी प्राप्त करें और समय रहते कार्रवाई करें।
संपत्ति मालिकों के लिए संपत्ति कर सुधार से संबंधित घटनाक्रमों पर नजर रखना महत्वपूर्ण है। अपनी संपत्ति का मूल्य जानने से उन्हें संभावित परिवर्तनों के लिए बेहतर तैयारी करने में मदद मिलती है।.
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रॉबर्ट शूस्लर
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता (ईआईए और आईएचके)
कानूनी नोटिस: यह लेख किसी विशिष्ट मामले के लिए कर या कानूनी सलाह नहीं है। कृपया अपनी व्यक्तिगत स्थिति के तथ्यों को स्पष्ट करने के लिए किसी वकील और/या कर सलाहकार से परामर्श लें।.
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