बिक्री से पहले नवीनीकरण: क्या यह प्रयास सार्थक है?
सीलन भरे तहखाने, पुरानी खिड़कियाँ और पीले पड़ चुके वॉलपेपर – ये ऐसी कमियाँ हैं जो न केवल जीवन की गुणवत्ता को कम करती हैं बल्कि आपकी संपत्ति की बिक्री कीमत को भी घटा देती हैं। लेकिन क्या आपकी मौजूदा जीवनशैली में नवीनीकरण पर अधिक पैसा और मेहनत लगाना वाकई फायदेमंद है?
पहली छाप मायने रखती है: छोटे बदलाव, बड़ा प्रभाव
कई मालिक छोटे-मोटे मरम्मत कार्यों को वर्षों तक टालते रहते हैं।. „सजावटी नवीनीकरण“ हालांकि दीवारों को रंगना, नई फर्श लगाना या पुराने वॉलपेपर को हटाना जैसी चीजें सख्ती से आवश्यक नहीं हैं, लेकिन वे समग्र रूप से सुव्यवस्थित दिखने में योगदान देती हैं:
- अच्छी तरह से रखरखाव किया गया घर अधिक परिष्कृत और आकर्षक प्रतीत होता है।.
- छोटे-मोटे कामों से बिक्री के अवसरों में काफी वृद्धि होती है।.
- इसमें प्रयास बहुत कम लगता है, लेकिन संभावित खरीदारों पर इसका प्रभाव काफी महत्वपूर्ण होता है।.
गंभीर दोषों की स्थिति में नवीनीकरण: यह कब लाभदायक होता है?
पुराने हीटिंग सिस्टम या खराब इन्सुलेशन जैसी अधिक गंभीर खामियों को ठीक करने में अधिक समय और धन की आवश्यकता होती है। नवीनीकरण का काम जो खरीदार जल्दी से घर में रहना चाहते हैं, वे अक्सर हतोत्साहित हो जाते हैं। निवेश करने से पहले, आपको निम्नलिखित सामान्य नियम पर विचार करना चाहिए:
नवीनीकरण के परिणामस्वरूप मूल्य में होने वाली वृद्धि, इसमें लगे खर्चों से अधिक होनी चाहिए।.
यहां सटीक गणना बेहद जरूरी है। एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ आपको संभावित मूल्य वृद्धि का आकलन करने और महंगी गलतियों से बचने में मदद कर सकता है।.
विक्रय मूल्य पर विशेषताओं का प्रभाव
संपत्तियों को उनकी स्थिति के अनुसार वर्गीकृत किया जाता है। सरल, सामान्य और उच्चस्तरीय सुविधाएं विभाजित:
- बुनियादी उपकरणफर्श की सतह खराब, कमरों में टाइलें नहीं लगी हैं, सेंट्रल हीटिंग नहीं है → तक 15 % मूल्यह्रास.
- मानक उपकरणरहने के लिए तैयार, बुनियादी आवासीय मानकों को पूरा करता है।.
- उच्च स्तरीय सुविधाएंआधुनिक तत्व और उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री → 15–20 % मान में वृद्धि.
एक साधारण मरम्मत से बिक्री मूल्य में काफी सुधार हो सकता है, जबकि गंभीर खामियों के कारण अक्सर बिक्री में लंबा समय लग जाता है।.
बेचने से पहले नवीनीकरण करने के फायदे
अधिकांश खरीदार नवीनीकरण की लागत को कम आंकते हैं और अधिक भुगतान करने से डरते हैं। इसलिए, बिना नवीनीकरण वाला घर अक्सर केवल उन लोगों को आकर्षित करता है जो कीमत में भारी कमी करना चाहते हैं। सुनियोजित नवीनीकरण के लाभ इस प्रकार हैं:
- स्पष्ट रूप से बिक्री का समय कम हो जाता है.
- अच्छी तरह से रखरखाव किए जाने के कारण विक्रय मूल्य अधिक होगा।.
- अधिक आकर्षक लक्षित समूह: ऐसे खरीदार जो तुरंत रहने योग्य घर की तलाश में हैं।.
सही उपायों से आप न केवल उच्च मूल्य सृजित करते हैं, बल्कि इसे प्राप्त करने की संभावनाओं को भी बढ़ाते हैं। आदर्श खरीदार ढूँढ़ने के लिए।.
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रॉबर्ट शूस्लर
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता (ईआईए और आईएचके)
फोटो: © विस्तृत फोटो
