पर्यावरणीय कारकों का अचल संपत्ति की कीमतों से क्या संबंध है?

संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करने वाले पर्यावरणीय कारक: शोर, वायु गुणवत्ता और हरित क्षेत्र

किसी संपत्ति का मूल्य केवल इमारत से ही नहीं, बल्कि उसके आसपास के पर्यावरणीय कारकों से भी निर्धारित होता है।. शोर, दुर्गंध, धुंआ या कारखानों की निकटता संभावित खरीदारों या किराएदारों के लिए किसी स्थान की आकर्षण क्षमता को प्रभावित करती है। इसके विपरीत, हरे-भरे स्थान, पार्क या जंगल आमतौर पर संपत्ति के मूल्य पर सकारात्मक प्रभाव डालते हैं।.

शोर और वायु गुणवत्ता महत्वपूर्ण कारक हैं

हालांकि हाल के वर्षों में हीटिंग सिस्टम और कारखानों से निकलने वाले प्रदूषकों की मात्रा में कमी आई है, लेकिन यातायात से होने वाला प्रदूषण लगातार बढ़ रहा है। शहरी केंद्रों में नाइट्रोजन ऑक्साइड और कण पदार्थों की उच्च सांद्रता के कारण बच्चों वाले परिवार और स्वास्थ्य के प्रति जागरूक खरीदार वायु गुणवत्ता पर अधिक ध्यान दे रहे हैं। खराब वायु गुणवत्ता होने पर संपत्ति का मूल्य कम हो सकता है।.

शहर और ग्रामीण क्षेत्रों में धारणा

बड़े शहरों में, जहाँ आवास की मांग अधिक होती है, शोर और वायु प्रदूषण को अक्सर आसानी से स्वीकार कर लिया जाता है, बशर्ते संपत्ति में ध्वनिरोधक खिड़कियाँ या शोर कम करने के अन्य उपाय मौजूद हों। हालांकि, ग्रामीण क्षेत्रों या छोटे कस्बों में, संभावित खरीदार शांत और स्वच्छ वातावरण की अपेक्षा रखते हैं। यहाँ, मामूली यातायात शोर भी संपत्ति के मूल्य में गिरावट और विक्रय अवधि में वृद्धि का कारण बन सकता है।.

हरित क्षेत्र आकर्षण बढ़ाते हैं

दूसरी ओर, आस-पड़ोस में पार्क, जंगल, खेल के मैदान और अन्य हरित स्थान जीवन की गुणवत्ता को बढ़ाते हैं और इस प्रकार संपत्ति का मूल्य भी बढ़ाते हैं। हरित स्थानों के निकट शांत स्थान खरीदारों को आकर्षित करने और विक्रय मूल्य को बनाए रखने या बढ़ाने के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है।.

ध्वनि प्रदूषण और रिक्ति

विशेषकर गांवों और छोटे कस्बों में, यह स्पष्ट रूप से देखा जा सकता है कि शोरगुल वाली मुख्य सड़कों या शोरगुल वाले व्यवसायों के पास स्थित संपत्तियों का विपणन करना अधिक कठिन होता है। जबकि शांत गलियों में संभावित खरीदार ढूंढना अक्सर कोई समस्या नहीं होती है, शोरगुल वाले स्थानों में स्थित संपत्तियां अक्सर खाली पड़ी रहती हैं।.

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रॉबर्ट शूस्लर
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता (ईआईए और आईएचके)